央行对银行评级完成，4。6万亿元资产进红区，房价重回2016年

　　当你看完央行刚刚公布的《中国金融稳定报告（2021）》，你会有两个明显的感受，一是稳健，二是放心。即便是房价真正出现大幅度的高整，也难伤银行几根毫毛。更不会动摇整个金融系统的稳定。
　　所以，大家可以放心了，该干嘛就干嘛。
　　虽然，前几天，某房企董事长说＂房地产行业必须要调控，下半年楼市会比较＂惨烈＂，自此，有人认为房价可能出现面上的高强度调整。有些人开始关心自己买的房子以及存在银行中的存款。在他们的心目中，银行才是房地产的金主。如果房价下跌了，银行怎么办。从《中国金融稳定报告（2021）》看，你多虑了。
　　银行稳不稳，我们先看压力测试结果。
　　根据中国人民银行在9月3日发布的《中国金融稳定报告（2021）》，各界关心的，中国银行业一年一次的压力测试结果公布。
　　今年的银行业压力测试结果显示，参试银行共4015家，基本上都通过了测试。在通过测试的3985家中小银行中，基本可以承受不良贷款率上升一倍（2020年末小银行整体的不良率为3.51%）带来的冲击。
　　这一句话什么意思，也就是说，即便把现银行的不良贷款翻一倍，即便出现这样的极端情况，银行也稳如泰山。
　　从下图大家可以发现，本次压力测试范围很广，包含债券违约、投资、房地产贷款、同业交易及客户集中度等。
　　央行在对金融机构进行压力测试的同时，还对4400家银行业金融机构（含大型银行24家、中小银行3999家、非银行机构377家）开展了央行金融机构评级。
　　大家注意，这个评级是央行亲自评测，不是市场上的商业机构评测，当然不会因各种因素的交织而出现片面的理解。从央行评级结果显示，3978家参评机构处于安全边界内，资产占比98.6%。在整体优秀的情况下，仍然有422家金融机构处于＂红区＂，资产占比1.4%，资产规模4.6万亿元。
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　　央行将此次评级结果划分为11级，分别为1~10级和D级。注意，数字越小，健康度越高，也 等就是说，等级越高表示机构的风险越大，超出10级的就是那些被接管或撤销的机构，央行 为称之为D级。
　　央行此次评级结果中＂绿区＂、＂黄区＂、＂红区＂及相关级别如下。1~5级为＂绿区＂、6~7级为＂黄区＂，＂绿区＂和＂黄区＂机构可视为在安全边界内;评级结果8-D级为＂红区＂，为高风险机构。
　　从整体去杠杆的角度，我们从国家金融与发展实验室(NIFD)发布的《2021年二季度中国杠杆率报告》来观察。整体杠杆率持续向良性方向发展。今年二季度我国宏观杠杆率下降了2.6个百分点，为265.4%；上半年共下降4.7个百分点，实现＂完美去杠杆＂。
　　既然银行通过压力测试之后，楼市在精准调控后出现房价的调整也将不是主管部门担心的问题。虽然，前期一些城市如岳阳、昆明、沈阳、江阴等因房企促销力度过大，房价在短期内降幅过快而被出台了不同形式的＂限跌令＂。虽然上海、广州、西安、成都等城市开始实施不同程度的二手房指导价之后，房屋成交量开始大幅度回落。但是，这些，都不足以对金融业构成风险。
　　根据海通证券研究所公布的70个大中城市的房价变动统计来看，一二线城市涨幅快速减低，三线城市出现了负增长。在当前楼市精准调控，资金不得违规进入房地产的政策定位之下，房价可能重回2016是大概率事件。
　　所以，从央行压力测试结果以及现在的房价涨幅变化，管理层做了房价下跌的准备。作为买房人的你，做好准备了吗。当然，做好了准备，并不表示一定会降在太多。毕竟各个城市之间的差异明显，不过，我们认为，房价重回2016可能是大概率事件。