公告显示,于2022年1月28日,该等卖方及担保人与买方订立出售协议。据此,世茂间接全资附属公司第一卖方及第二卖方同意向上海地产(集团)有限公司出售销售股份(相当于目标公司上海世茂北外滩开发建设有限公司的全部注册资本),及第三卖方同意向买方转让销售债权的权利,总代价为人民币45亿元。
公告显示,目标公司为于2002年在中国成立的有限责任公司,由第一卖方及第二卖方分别拥有65.3846%及34.6154%权益,主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦大酒店”。
资料显示,酒店物业总面积约为109,905平方米,设有631间客房(包括48间套房)、水疗中心及健身中心、多个多用途会议室,并有两个宴会厅、四间餐厅、12个地面及175个地下停车位。酒店物业目前在君悦饭店品牌旗下营运。
公告显示,代价由订约各方经参考(其中包括)销售债权的金额及于2021年12月31日目标公股权的估值人民币37.768亿元(由独立估值师使用资产法进行估值),以及店服务的市场需求后,公平磋商厘定。
代价第一笔分期付款,即约人民币36.5亿元,将于交割完成日由买方支付,并直接用作解除酒店物业按揭、其应收账款的押记及目标公司的其他产权负担;代价余款将于完成向买方转让销售股份及转让销售债权后支付。
据悉,目标公司于2021年12月31日的未经审核资产净值约为人民币391,600,000元。视乎最终审计,预期世茂将会变现出售收益约人民币30.1亿元,其乃参考目标公司于2021年12月31日的账面值计算得出。于完成出售事项后,世茂将不再于目标公司拥有任何权益。
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