壹
6月22日，《华尔街见闻》发布了一则题为《从北美到欧洲，全球地产繁荣正走向终结！》的报道，令环环十分震惊。
一直以来，环环深陷于国内房地产的各色新闻中，被信息的汪洋大海所淹没，无法自拔。目之所及，皆是房企暴雷的消息和各地出台的花样百出的救市政策，惊诧、焦虑、悲悯等复杂的情绪交织在一起，心中着实五味杂陈，因而忽略了对他国楼市的关注。
《华尔街见闻》的这篇报道是基于彭博社的一篇报告，在罗列了包括加拿大、澳大利亚、韩国、葡萄牙、新西兰和德国等国家的房地产市场表现后，得出两个基本观点：
第一，从北美到欧洲，再到亚洲，房地产市场都面临巨大风险。
第二，房地产市场放缓可能会产生连锁反应，尤其是如今房地产和金融市场同时处于下行周期，可能导致更持久的衰退。
没想到在房地产市场上，居然实现了世界休戚与共，环球同此凉热。
贰
不过，不同的是，从去年下半年以来，我国一直在救市，而且下了猛药。
就在6月20日，央行公布了6月LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。
6月LPR的持平，不仅破除了房贷利率上调的谣言，而且体现了国内经济企稳复苏的势头，因为5月国内实体经济融资需求与结构均有所改善，信贷投放明显加速。
目前来看，全国多城首套房贷款利率都降至最低4.25%，而在去年底的时候，全国首套房平均利率普遍在5.5%以上，4.25%的利率已经是近十年来的低点了。
可以说，信贷环境对购房者已经相当友好。
在地方政府层面，截至目前，今年内累计超过150个城市发布了房地产调控政策。
在为房企纾困和降低购房门槛方面，诸如取消限购、限贷、限售、限价的“四限”，及人才政策、发放购房补贴或契税补贴、重启货币化安置和调整增值税年限等措施都已经算是常规的路数，已不能体现地方政府救市的智慧。当诸如建业之类的开发商想出“大蒜换房”和“小麦换房”的奇招时，地方政府也不甘落后。
广西玉林规定，符合条件的农村户籍人口和新市民在主城区购买首套房，除了享受购房补贴、契税优惠，还可优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。
买房子还包工作，真是怎么看怎么划算。
珠海市的规定则充分调动了在购房时家族的力量，珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。温州则联合华夏银行推出“安居贷”，允许让借款人前3年只还利息、不还本金，减轻借款人前期还款压力。
叁
在6月14日社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中提出，在第一季度成交量已经完成筑底，第二季度成交价格实现止跌。由二手房市场率先启动，带动新房成交量筑底回升，从而缓解房企资金流动性压力，拿地信心逐步恢复带动土地市场修复。
换言之，社科院预计的2022年房地产交易市场逐步修复的链条是从二手房——新房——房企——土地市场，经过这一个完整的链条的循环，最终达到楼市企稳回暖的效果。
但事实上，我们来看下这个链条上各个环节的表现。
二手房市场最近很火，我们在之前的文章中提到过挂牌量激增的情况，同时也指出二手房的热度并没有传导到新房市场的事实，有数据提供了佐证。
根据国家统计局数据显示，今年1-5月份，商品房销售面积约5.07亿平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%。
房企方面，根据中指研究院的数据，今年1-5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。销售额超千亿的房企有碧桂园、万科和保利3家，较去年同期减少12家；超百亿房企70家，较去年同期减少48家。
令房企更为头疼的是，在2017年，当国内调控政策趋紧，融资渠道受阻之际，很多房企选择海外融资。从2017年的2193亿元到2020年的4540亿元，美元债持续走高，2022年也因此成为“美元债到期大年”。销售不畅，债务压顶，房企可谓腹背受敌。
土地市场方面，根据国家统计局数据显示，今年1-5月，土地购置面积同比下降45.7%；土地成交额1389亿元，同比下降28.1%。不仅土地成交量价齐跌，而且土地卖得也很“便宜”——根据中指研究数据显示，5月，全国300个城市土地成交楼面均价为6891元/平方米，同比下跌了16.46%。
房企资金的窘迫在土地市场上的表现除了没钱拿地外，还表现在去年已经拿到的大多地块，也存在无法开发的现象。根据克而瑞的检测，2021年22个集中供地的城市在3轮集中供地后合计成交了2111宗涉宅用地，仅有21%已经开工，另外八成地块尚未动工。
从上述引用的数据可以看出，楼市回暖链条上的各个环节都表现不佳。虽然政策从供给端和需求端同时发力，并且充分打开了想象空间，但市场的复苏回暖之路如果不能用山水迢递来形容的话，也仍旧尚待时日。
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