有人说“国五条”出台后房地产市场会出现大洗牌，很多企业会因此没了，我从来不这样认为，我认为市场经济基础就是竞争，任何时候都应该有这个曲调，经济中一定是优胜劣汰，一定有企业越来越好，也一定有企业活不下去。这10年中大约出了18个国务院调控，有时一年出好几个，但是房地产市场没有萧条。过去的一年中，食品消费第一次从第一位降到第二位，住房消费成为第一，生存性消费转化成享受性消费。
欧盟平均个人消费中住房占10%，韩国、日本以及美国，这个数据平均都在25%以上。中国处在这样一个发展过程中，不管用什么样的政策似乎都不能改变居民消费的正常规划，于是我们有了刚性需求和改善性需求的说法。其实在统计数据中，中国拥有私有住房比率在全世界排第一，尽管我们住房私有化率在不断下降，但是家庭户数在不断增加。
有人说当中国进入老龄社会，年轻人会集成更多的房子，但是从德国经验来看，老龄化让家庭结构变化，不是住房继承量越来越大，而是住房需求越来越大。上个世纪70年代，德国只有约7300万人口，家庭户数大约1900多万个，也就是说有3.7个人住在一个家庭当中，因此房价基本不涨，因为房子数量多，每一个家庭大约拥有1.24套房子。到了2010年，德国总人口只比上个世纪70年代增加了800万，但是家庭户数却从1900万个变成4000万个，家庭每户人口从约3.7降到2.05。在欧债危机以后，西班牙、意大利、法国、英国房价在下跌，只有德国房价和房租都在上涨，因为2010年以后，每个家庭拥有住房变成1：0.95。
这样的变化也在和中国对应，中国2009年老龄化程度在提高，和德国走的路也许会相同，家庭户数会越来越多。多到什么程度?要看我们计划生育制度能不能改变，要看我们刚需年轻人会生什么变化。从德国案例看，最后老龄人都住大房子，年轻人都住小房子，因为老年人欢迎儿女在过节过年回到家中，但是绝对不会到儿子女儿家过长期生活。中国有一些变化，农村的人到城里会把老年人带进城里。
中国城市化无均衡发展
不管你用什么方法调控，只要不是增加供给，就一定是不好的政策，导致的结果一定是供应少于需求。
,
