“房价走势我不评论，但我最大错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三——复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导，著名金融证券专家。昨日，他在南京参加第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力调查颁奖峰会时风趣侃股票、谈房市，并就“为什么有人腰缠万贯，有人一贫如洗”做主题演讲，剖析富人的近20条“军规”。
谈房市
最大后悔是当年没借钱买房
中国房地产与上世纪日本有4点不同
近期房贷新政实施，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？谢百三说自己不能给出一个准确答案。
“中国房地产已经出现拐点，正在往下走。到底会跌到哪里，不知道。”在谢百三看来，“中央已经很着急了，不希望房价再跌”，证据是“中央再也不讲调控房地产了，而且说利息打7折。70个大城市取消限购的大概有65个。”另一个重要原因是，房地产走下坡路也会带动40几个产业走向低迷，影响1.5亿人的就业。
有人把中国这轮房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间，日本房地产从10万元一套房涨到110万一套；从1990年到2012年，房价又从110万跌到20万。但谢百三却直言，两者没有可比性。
首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长，而中国人口现在每年增加640万；第二个不同是农村城镇化，日本早就完成了，中国还在进行中；第三个不同，中国货币发得实在太快了，这种情况下涨价的都是不可再生的商品；第四，日本没有“土地财政”而中国有。
谢百三认为，上海、北京这样的城市，要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎，房价都比北京、上海贵一倍以上。“所以，（房价）到底怎么样，我们打个问号。”不过，他坦陈了自己的买房经历：在上海买的是5000元一平方米，北京是1万元一平方米，迄今都涨了七八倍。“最大错误是当时没借钱买房，现在没考虑卖房。”
析富贫
富人遇到大事都“自以为非”
视野、思想和行为有19条“军规”
据胡润2013年财富报告，当今中国千万富翁达105万人，亿元资产以上的6.45万人。但与此同时，中国还有绝对贫困人口8000万以上。谢百三昨天的主题演讲题目就是“同在一片蓝天下，为什么有人腰缠万贯，为什么有人家徒四壁”。
他认为，对此要从两方面来讲。首先，中国基尼系数已是0.55到0.56，通常0.5贫富差距就太大了。他建议义务教育至少到高中，并提供平等法律环境、找工作机会、平等医疗保险。
另外，在谢百三看来，个人要对贫富负主要责任，贫富是能通过个人努力来改变的。他几个相识30多年的老朋友，都是50岁左右。“有一位就是你们南京的，当年的江苏省文科状元，北大毕业，现在资产30多亿；还有个朋友1992年有100万资产，现在已有7个亿。”这些朋友有一次凑在一起讨论，总结出富人之所以能成功的19条原因：
首先富人都勤于学习。
其次是富人对大事都很慎重，大事面前“自以为非”。谢百三解释，“找对象、选大学，还有买股票、买卖房子，这些都是大事，一定要多请教。”他以资产30亿的南京朋友为例，“他买股票前，都要去调查”，有一次“他想买老凤祥，就和北大清华同学在上海待了两个礼拜，吃饭的时候就问，阿姨你知道老凤祥吗？结果99%的人都知道，他就买了老凤祥股票，赚了1500万美金。”
谢百三还反复强调，想成为富人一定要视野开阔。他认为，“简单劳动创造普通财富；巨大财富是思想、精神、视野、知识创造的。”那位30亿身家的朋友，2001年美国911爆发的当天下午，就跑到香港买了200公斤的黄金，“当时只有90元一克，买了1800万元，现在黄金就算在跌，也还有200多元每克。”
侃股市
现在是资金衬托型牛市
必须有95%的赚钱可能才去买这个股票
“现在是牛市，但这个牛市很奇怪。”谢百三说，通常经济形势不好的时候股价会往下，但现在股票很好。“这是什么原因？这是因为钱没地方去了，房子不能买就跑到股市里，所以现在是个资金衬托型的牛市。”谢百三介绍，对于股市未来的走向，他的两位朋友略有差异。一种观点是涨到3000点；而另一个资产7亿的朋友认为当前点位已基本到位，“ 沪港通 一通就差不多了。”
在具体的投资建议上，谢百三反复提醒：“一定要买不会亏的股票。”他认为，85%的股民亏钱原因是乱买。“只要有50%的赚钱可能性就进去了，但实际上，必须要有95%的赚钱可能才可以去买这个股票。”谢百三以驾驶汽车来做比喻：一个人开车不能光想着目的地，要做到一辈子不出任何事故，既不能撞人，也不能被人撞。同理在股票投资上，就是“宁可不赚也不要有损失。”比如说2008年他投资过一只汽车股，最低的时候股价只有不到5元，但根据该股的认购权证，2009年底股价将到26.91，谢百三坦陈，这个股票上他赚的钱，起码可在南京买十套房了。
提个醒
谢百三投资“忠告”
谢百三此番来宁系参加大众证券报主办的第九届“大众证券杯”中国上市公司竞争力公信力调查颁奖峰会。昨日峰会还揭晓了“最佳持续投资价值奖”等十项奖项获奖的上市公司。谢百三提醒在座的近百家上市公司及金融、地产等行业代表：
生活是美好的，要学会理财。
简单劳动创造普通财富；巨大财富来自于思想，精神，知识，开阔的视野。
现在买黄金要小心点，美元涨不要买黄金。
当一个国家大量印钱时，矿泉水、杯子、电脑是不会增值的，因为它们都是反复生产的；你看涨起来的都是不可再生的，比如大城市的房地产、古董、明清家具、名画。
小测试
富人的19条“军规”您有吗？
以下是谢百三总结的富人之所以能成功的行为特点，有兴趣不妨对照一下：
重视学习
产权清晰
非常谨慎，“自以为非”，多请教多调查
亏得起，自己有担当
重“开源”重创造
重长远、交朋友终身为师不在乎是否被尊重，但尊重一切有本事的人
粗中有细
对大事非常认真，不乱来
重视投资理财
重视信息，关注来电短信
经常自省不足
有一定的理想，永远不会停步
不迷信，有主观能动性
注重自身实力，有自知自明
除非拿到名校奖学金，否则不轻易出国留学
珍惜生命
买了不止一套房
水平有高有低，但都听得进别人意见
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