在所有关于大上海的影视作品中，所有的故事，各色人物，五彩人生，都发生在一座座精致的花园洋房里，成为那个时代的注脚。
01:
热播电视剧《安家》中房似锦向林茂根推荐的3.8亿老洋房“向公馆”，其真实原型是位于上海凤阳路228弄的应公馆。
为了给长子营造婚房，彰显家族荣耀，1915年，上海的宁波商人应子云投入了10万两白银，耗时3年才终于建成这栋豪宅。
虽历经百年，应公馆依旧保存得像一件艺术品，论颜值大概只有Prada荣宅能与之媲美。难得的是，应公馆是私人可售的，不过售价现已高达3.8个亿。
不管是剧中老洋房的巨大经济价值、传奇故事，还是富豪们为老洋房一掷千金的情怀，都让很多人对老洋房留下了深刻印象。
最初建造的老上海花园洋房受西欧文艺复兴思潮的影响，多为欧洲古典主义建筑风格。
一直到40年代前后，受国外现代建筑思潮的影响，上海才开始出现现代式花园住宅。
抗战爆发后，以巨资建造花园洋房者甚少，只有少数巨贾豪富鉴于市场通货膨胀，向投资兴建花园洋房，使上海近代花园洋房的建设进入尾声。
解放后，人民当家作主，很多老洋房也慢慢变成了“七十二家房客”，很多人家就算政策一再落实也拿不回老宅了。
这些老洋房，逐渐成为了久远的记忆，散落在繁华都市背后的小巷中，一转弯就不见了踪影。
02:
花园洋房，在现在的市场上已经特指化，一般指层层退台的多层住宅。
6层-7层的板式建筑，带电梯，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。
一般首层赠送花园、地下室，顶层赠送阁楼、露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
但即使到了08年，这样带电梯的花园洋房，在上海仍旧是稀罕物。在南昌就更难寻到踪迹了。
一直到现在，电梯洋房，仍旧是南昌房地产市场上最为稀缺的住宅物业类型之一。
虽然稀缺，但是因为市场需求度低，所以这一类型的住宅也很少在市场上发声，但是在这次疫情的影响下，大家越发觉得洋房住宅的优势是普通高层无可比拟的。
首先是超低密度，举例说明，一个单元两梯四户的33层高层，与一个单元一梯两户的7层洋房相比，一个132户，一个14户，谁在隔离人群上能做的更好一些，概率一目了然。
即使没有疫情，居住密度差了近十倍，在居住体验上也是一个天一个地的区别。
二是安全保障问题，比如突遇火灾，高层社区的救援难度也远大于洋房社区，因为目前国内大多数消防云梯能达到的最大高度为53米，相当于17层楼高。
三是舒适度，高层电梯相对拥挤，等待电梯时间长，这会影响舒适度；高层社区楼高，人多，公共资源占有率少，更显压抑感，也被越来越多的人所诟病。
此外洋房的公摊也更小，一般比高层至少低10个百分点。
03:
我们也说了，洋房产品在南昌一直是比较稀缺的住宅类型，现有的主力洋房产品，主要集中在九龙湖板块，主要也是因为九龙湖的地价尚有空间给房企来做洋房。
随着九龙湖地价的迅速攀升，洋房产品即使在九龙湖也将是越来越稀缺的住宅类型。
但是九龙湖有一点比较特殊，这是南昌唯一的，覆盖两条地铁线，而且规划线路南辕北辙如此之大的板块。随着人流涌入以及商业的长期运营，九龙湖的中心会逐渐从西客站，经由两条地铁线路形成两个分支。
往南是二号线上的融创茂商圈，沿着四号线向西，也将产生一个新的次中心。
这张图不是我瞎画的，这是九龙湖西部组图的规划图，官宣认证的。
洋房，包括别墅，在普遍的市场环境中，大都开发在一些位置不那么好的地方，交通相对落后，不然闹市区的超高地价第一个不允许开发商打造洋房这样的低密产品。
每个城市、每个区域都有一条黄金道路线，围着这条线进行城市配套建设，像南昌老城区的八一大道、红谷滩的丰和南大道。而龙兴大街就是九龙湖东西走向的黄金线，堪比南北走向的九龙大道。
我们会发现地铁4号线，全部依龙兴大街而建，总共设有6个站点，而地铁的线路规划，必经深思熟虑，暗藏价值玄机。
而且九龙湖从北往南东西走向道路依次为西站大街、龙兴大街、上饶大街、抚州大街等，越往南土地价值逐渐弱化，但又由于西站大街毗邻西客站，相对比较拥堵、嘈杂，龙兴大街地理位置最为优越。
好巧不巧的，新力城，就在龙兴大街的黄金起始点上，更巧的是，新力城，竟然也有洋房产品，还是最稀缺的地铁洋房。
04:
我们类比了目前市场上在售的一些洋房产品，最终一致认为新力城的7层电梯洋房，无论是在产品设计上还是在销售价格上，都优势巨大。
一梯两户，7层，电梯，地铁，新力城的洋房，竟然一口气全做到了。
谈起新力城，大部分人的第一个概念是，刚需的入门首选，经常有粉丝问我们刚需买房选哪里，如果没有特殊要求，我们也一般都是推荐这个楼盘。
但是在高层之外，我们对比发现新力城的洋房产品，竟然意料之外的能打。
即使楼盘定位就是高端改善洋房社区的江语院、和悦风华，其主打产品就是洋房的情况下，推出来的也都是11层左右的洋房，但严格来说，这已经属于小高层的类型了。
而新力城的洋房产品，只有7层。密度直接低了三分之一，这就是竞争力。
我们去到实地踩盘的时候，第一眼就被新力城洋房的外立面吸引到了。
现代简约的中式设计，色彩明亮纯净，活泼轻快；几何线条修饰结合平屋顶，整体造型富有动态，完美精致。效果可以参考上面的透视图。
05:
新力城不仅把最好的梯户比、楼高、和居住密度给了洋房产品，还给了洋房最好的社区位置。
如上图所示，其中蓝色覆盖的区域，就是新力城的洋房产品区域，位于整个社区的东面，南向无遮挡，在采光和通风上占据绝佳优势。
而且是单独的一个组团，没有和高层穿插，从居住上来说，更加私密及纯粹。
如果仔细观察新力城的控规图，会发现新力城的洋房产品，楼间距非常大，在保证充足阳光的同时，以特色组团式植被为点缀和分隔，兼顾环境和私密性。
而且一楼还附送一个地下室，面积差不多是1：1，这也是个惊喜。
06:
目前洋房在售的有两种户型，分别是125㎡、141㎡，都是四房两厅两卫，在设计上，两个户型基本没有区别，可以把141㎡的户型视作放大版的125㎡。
我觉得之所以两个不同面积的户型，在设计上却大抵相同，是因为新力城的洋房户型，在设计上已经达到了一种极限，市面上常见的户型优点，在这两个户型里都能找到。
四开间朝南，南向超宽阳台，直接连通客厅和次卧，餐厅额外附带一个超大飘窗；主卧步入式衣帽间，附带独立卫生间；主卧、次卧和书房都赠送超大飘窗。
两种户型也并非全无区别，125㎡户型的南向阳台开间6.8m，141㎡户型的阳台开间则达到了恐怖的7.3m，这种大尺度空间的阳台不仅使得采光面非常阔绰，闲暇时可以种种花看看书更多了一份舒适温馨。
此外125㎡户型的主卧的开间是3.6m，进深8.2m，而141㎡户型的主卧开间是3.8m，进深更是达到了9.6m，可以说是相当阔绰。
值得一提的是，市面上很多125㎡的户型只能做到三房设计，但是因为洋房的超高得房率，新力城的洋房得房率就达到了87%，所以即使是125㎡的户型做成四房设计，也完全不觉得逼仄。
07:
至于洋房的装修，也是采用非常高标准的设计。这里就放一些样板间的照片给大家感受一下。
看完了很心动怎么办？买他！
据我们了解，新力城的洋房，目前的均价大概在13500元/㎡左右，可以说是非常划算的一个价格了。
就拿新力城高层年前的价格作对比，那个时候的均价也要12000元/㎡，现在每平只需加个1500就能拿下7层地铁电梯洋房，还是很香的。
