南昌楼市情报
本期看点：
1、溢价率59.98%！正荣拿下艾溪湖东岸地块！楼面价8966元/㎡！
2、中海青山湖西岸二期商业设计方案公示！
3、总投资约4.26亿！欣悦湖文化综合体项目启动方案设计招标！
4、湾里将拍地，起始楼面价2050元/㎡！
1:
溢价率59.98%！正荣拿下艾溪湖东岸地块！
今天（3月25日）上午，高新区艾溪湖东岸88亩优质地块，持续2个半小时的土拍激励争夺战，引爆3月南昌楼市。该地块吸引26家房企参与竞拍，从上午10点开始，经过2小时37分钟，236轮竞价，地块起始价从822万元/亩，一路飙升到1315万元/亩。最终，该地块被南昌正泽置业有限公司（正荣）以总价11.58亿元竞得，楼面价8966元/㎡，溢价率59.98%。
该地块位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北，规划用途为居住用地，占地面积88.0935亩，主要规划指标为1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；出入口方位：创新一路、南侧规划路、东侧规划路。
根据地块要求：
1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11706元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
2、宗地配套建筑面积不小于700平方米的党建工作站、建筑面积不小于400平方米的文体中心、建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于200平方米的社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下；建筑面积不小于300平方米的养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。配套用地面积不小于5500平方米的9班幼儿园，建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。
从公示的位置看，该地块周边多为绿都温莎城堡、保利香槟国际、力高滨湖国际等成熟社区，周边范围内入住率较高；地块坐享艾溪湖景观，环境较好；周边交通方便，地块距离地铁1号线艾溪湖东站仅1.1公里；配套齐全，近享优质教育资源，南师附小、南昌二中等名校等。根据要求，宗地内住宅销售上限为11706元/平方米（毛坯价）目前，该区域新房在售均价16000元/㎡左右。
2:
中海青山湖西岸二期商业设计方案公示！
近日，南昌市行政审批局公示了南昌中海青山湖西岸二期项目（商业）建筑设计方案，该项目项目位于青山湖西岸沿江北大道、丹霞路以南。用地性质商业、商务、居住用地。
项目地理位置
南昌中海青山湖西岸二期项目（商业）主要位于整个项目的西侧，主要为3层住宅底商。
其中2SF#为3层，其中1层商业建筑面积2036.72平方米，2层商业建筑面积1853.82平方米，3层商业建筑面积996.39平方米。4SF#为3层，其中1层商业建筑面积2288.12平方米，2层商业建筑面积1916.75平方米，3层商业建筑面积54.96平方米。二期商业合计9146.76平方米。
项目设计规划
中海青山湖西岸二期商业其实体量并不大，而且是住宅底商，对于改善提升区域的商业功能能量有限，但好在通过平台连接了城市阳台，给区域塑造了立体感。未来的青山湖西岸商业还是得看地铁4号线七里站南北两侧地块，其中南侧地块引进了中骏世界城。
中骏世界城
于东湖区中大路以东、青山北路以南，地块占地面积113.389亩，规划有一处大型集中式商业综合体，目前项目还未开工。
项目计划开工时间为2020年9月，2020年年度主要建设工程内容和实物工作量为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼1-10楼主体结构施工，mall底商及1-3层主体结构施工。项目整体预计2023年9月完工。
3:
总投资约4.26亿！欣悦湖文化综合体项目启动方案设计招标！
近日，江西省公共资源交易网发布了欣悦湖文化综合体项目方案及初步设计招标公告，该项目方案及初步设计已由新发改字[2020]80号批准建设，招标人为南昌市新建区城市建设投资发展有限公司，资金来源为财政资金及其他资金。
欣悦湖文化综合体项目方案及初步设计工程地点位于南昌市新建区，招标范围为本工程方案设计、初步设计（含概算）、设计过程协调及施工过程配合等全过程设计服务。
该项目总投资额约42641.23万元，建设内容及规模：项目包括新建区欣悦湖体育场工程、新建区欣悦湖学校项目、生态停车场及长坪路西延（工业三路-文化中心西路）工程。
其中：（1）新建区欣悦湖体育场工程：包括体育馆，其中含室内地下停车场、篮球场、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、淋浴室等；室外工程包括网球场、田径场、篮球场、停车场、羽毛球场、足球场（标准跑道）、景观绿化、体育器械及道路管线等工程。总用地面积约79亩，总建筑面积约24730平方米。
（2）新建区欣悦湖学校项目：总用地面积45655.43㎡，总建筑面积74585.10㎡，其中地上建筑面积62499.60㎡，地下建筑12085.50㎡。
（3）生态停车场：生态停车场15000.00㎡。
（4）长坪路西延（工业三路-文化中心西路）工程：道路全长总计约1.097km，主路长0.785km，宽30m，绿道0.312km，宽20m，估算内容包含道路、排水、照明、强电、弱电及交通设施工程等。
此批进行方案设计招标包括欣悦湖学校、欣悦湖体育场以及生态停车场项目等，根据计划，该批项目将分批次计划在2020年/2021年建成。
4:
湾里将拍地，起始楼面价2050元/㎡！
近日，南昌市人民政府办公厅批复了关于湾里区山水艺墅以东、南昌防水材料厂安置房以西、竹山路以北（控规编号A-9-07A）49.947亩国有建设用地使用权公开出让方案，该地块为商业商务用地。
地块具体信息
此次出让地块（控规编号A-9-07A地块）位于湾里区山水艺墅以东、南昌防水材料厂安置房以西、竹山路以北，为商业、商务用地，主要规划指标容积率≤0.6；建筑密度≤35％；绿地率≥30％；建筑限高13米。地块出让面积33298.18平方米（合49.947亩），出让起始价82万元/亩（楼面地价 2050元/平方米）。
地块竞买条件及使用要求
该宗地用地范围内须配建计容面积不少于6000平方米酒店（包含接待中心、会议中心、健康中心等设施），酒店及其配套设施不得分割产权且自持年限不少于5年，时间从办理房屋不动产首次登记登薄之日算起。地块内其余商业、商务设施须纳入酒店统一运营管理。地块内不得建设任何形式的别墅项目。
该地块建筑高度建筑限高13米，建筑间距按《南昌市城市规划管理技术规定》执行，建筑退让竹山路道路红线9米以上，并按《南昌市城市规划管理技术规定》执行，机动车位按《南昌市建设项目停车配建标准》执行；非机动车位适当位置集中设置。
植入旅游服务功能
此次出让的A-9-07A地块位于山脚下，毗邻城区中心，具有良好的区位优势和景观优势，地块在2019年11月曾调整过用地性质，地块总计容面积为19978.908平方米。根据地块的用地建议，未来酒店建筑或将选用新中式风格，既体现湾里城市风貌，又涵盖吸收世界文化多元城市形象，建筑色彩不宜过于强烈，建议以浅灰色为基调。
此次出让，根据拿地要求，将建设酒店，植入旅游服务功能，未来也能增加湾里区的旅游吸引力，进一步构建及完善休闲度假基地的空间载体。
-探盘侃楼-
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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 南昌楼市情报
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