当前，内地楼市在怀疑中调整，而中国恒大却让人眼前一亮！7 日上午中国恒大（3333.HK）在香港股市中拉出的一根放量大阳线，恒大股价开盘后持续大涨，涨幅最高超 27%，收报于 25.25 港元，领涨香港内房股板块，获大行看多，也透露了资本市场对这家企业的实际看法。
恒大巨轮 幸运躲过 " 礁石 "
8 月 6 日中国恒大发布的正面盈利预告，展示了一系列亮丽的数据：
上半年税后净利润较去年同期增长 125% 以上；
核心业务利润较去年同期增长 100% 以上。
据估算恒大今年上半年税后净利润超 520 亿，核心业务利润超 546 亿，均创整个地产行业有史以来最高纪录。
与此同时，恒大净负债率进一步大幅下降 , 从去年年末的 184% 大幅下降到 130% 以下，降幅达三成。
增利润，降负债，这是所有企业孜孜以求的目标，恒大在半年之内就初步初步实现了。
在内地房地产市场遭遇空前调控的情况下，今年上半年恒大业绩如此骄人，殊为不易，相信也出乎很多人意外。
今年以来，房地产调控不断加码，市场下行压力加大，房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露。多家房企出现债务违约，十多家上市房企发债被迫中止，大量房企陷入经营困境。据海通证券报告，2018 年以来，24 家房企发行了公司债，总额为 1125 亿元；中止 21 项，拟发行规模合计 1510 亿元，中止金额超过发行金额。
恒大前瞻性布局 " 新蓝图 "，独有的紧密型集团化管理、员工队伍的超强执行力，确保了风险防控、成本控制以及产品质量，让其成为极少数业绩逆市大增的房企。
在 " 新蓝图 " 引领下，调整市中，恒大团队犹如一艘绕过暗礁险滩，驶向蓝海的巨轮，没有什么能阻挡它的前进。
许家印念了 " 三字真经 " 撬动全局
上半年，恒大许家印念了 " 三字真经 "，让恒大半年赚了 520 亿！这 " 三字真经 " 就是 " 新恒大 "！
今年年初，许家印披露了 " 新恒大 " 的 " 新蓝图 "，其中提出了多个让行业都敬畏的小目标。在风云变幻竞争激烈的地产行业，为确保主营业务目标的提前完成，许家印坚持不懈地使用了撬动全局的 " 三大杠杆 "。
努力提升产品附加值：大力打造全环节精品，项目施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标淮设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值，为老百姓提供高品质、高性价比的精品住宅。
执行强有力的成本控制：采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低营销、管理、财务三大费用。年报显示，2017 年三大费用合共下降 2.5 个百分点。
承诺无理由退房：凭借高品质、高性价比的产品，2015 年推出无理由退房举措，开创行业先河，让购房者消费权益得到更完善保障，由此而赢得了市场的信任，销售大增。对比今天一些地产商的客户维权风起云涌，恒大的这一优势更加突出。
实际上，看全国房地产统计数字，房地产已经不是暴利行业，土地、建材和人力成本上升，单位面积售价下降，房地产行业利润受到两面挤压，变成了微利行业。恒大的优势在于避免高价拿地，努力降低管理成本、销售成本、融资成本，提供百姓住得起的房子，因而销售情况良好。
市场分析人士认为，今年上半年，恒大能够实现销售 3041.8 亿，同比大增 24.6%，多家投行预计恒大全年销售将突破 6000 亿。
强劲的销售为恒大利润持续高增长提供有力保证，利润大幅跃升由此而来。
在降杠杆方面，恒大也采取了果断措施。
恒大根据今年初公布的新战略，大幅降低负债率。上半年多举措降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力。利润大涨增加了恒大的净资产，也推动其净负债率进一步降低，净负债率已较去年同期大幅下降近七成至 130% 以下，成功兑现降负债承诺。
另外，恒大还成功引入三轮共 1300 亿战略投资，实现净资产大幅增加，迅速还清了 1129 亿元的永续债，大幅度降低负债率。
许家印提出的战略目标是否超出了恒大本身能力？查历史资料，恒大过去几年提出的目标都具体可验证，而且多数提前完成。恒大足球俱乐部第一个五年计划是 " 夺取亚冠、称雄亚洲 " 完成得非常顺利，仅用了不到 4 年时间就完成了。
2013 年，恒大制定了 " 到 2020 年实现销售额 5500 亿、土地储备超过 3 亿平方米、解决就业超过 200 万人 " 的奋斗目标，结果这一目标提前三年实现。
2017 年春节刚过，恒大召开了 2017 集团年度工作会议，许家印的讲话按惯例刊发在恒大内部刊物《恒大报》上。" 到 2020 年，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超 600 亿 "，这是许家印提出的内部奋斗目标。
2017 年发布的公告称：" 公司预期 2018-2020 年净利润分别约为 500 亿、550 亿、600 亿，三年合计 1650 亿。" 而目前，2018 年仅上半年恒大的税后净利润便超过了 500 亿。
按照这个速度，2020 年的目标很可能今年就能超过。
恒大的很多理想，都是数字化的，这容易检验，同时也给恒大带来巨大压力。
提出承诺，并且敢于履行承诺，是要有实力做基础的。恒大因自信而敢于把承诺亮出来，接受世人检验，这一点很多企业都做不到。
许家印 " 铁腕 " 治军
上半年业绩的亮丽表现，与恒大最高决策者许家印此前采取的战略调整直接有关。
今年年初，许家印正式宣布，恒大已经进入新的发展阶段，" 新恒大 " 已经到来，将实施 " 新战略 "，并公布 " 新蓝图 " 发展目标。
第一是新战略：要坚定不移地实施 " 规模 + 效益型 " 发展模式；要坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的 " 三低一高 " 经营模式；要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
许家印提出的 " 新蓝图 " 清晰可验证：到 2020 年底，恒大将实现总资产 3 万亿，年销售规模 8000 亿，年利税 1500 亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。
在 2017 年世界 500 强排行榜上，恒大位居所有上榜房地产企业的首位，而上升速度也是惊人的，再次上升 108 位，这也就意味着在去年一年中，恒大平均接近每 3 天赶超一家 500 强企业。如果按照利润情况来计算的话，其位列利润榜的第 153 位。
而根据恒大的盈喜公告和 2017 年的半年报，2018 年上半年的核心业务利润超过 546 亿，而据此估算全年的净利润料超 1000 亿，折合美元将超 140 亿，是 2017 年利润的 3.8 倍，可以称得上是 " 恒大速度 "。
许家印的决策对整个公司的战略调整，无疑起到了决定性作用。许家印有坚定的信念，他在公司里具有举足轻重的影响力，整个公司战略、公司文化、制度规章、人才结构、行为风格，都带有许家印的烙印。坚定的信念加上强大的执行力，这或许是恒大 " 气吞万里如虎 " 的气概所在吧？
房地产市场剧烈洗牌
恒大靠什么领跑？
目前人们对房地产行业的怀疑，有一些可能是错误的。许家印作为业内资深管理者，透过迷雾看清了恒大的继续发展的路径。实践证明，他的战略是正确的。未来恒大的发展战略，仍需要许家印这种审时度势、灵活应变的能力。下一步，房地产市场将进入一个复杂变化的时期，唯智慧者能够生存。现在房地产行业已经出现比较严重的分化，个别地产商以高负债、高杠杆圈地扩张，实现快速发展，但基础不牢，出现了各种问题，现在想回头可能已经有点晚了。
随着市场进入调整期，行业销售增速将有所降低，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出，龙头房企竞争优势凸显，销售规模和盈利水平仍将稳步提升，行业集中度会进一步提高。
在这种情况下，未来中国房地产行业的洗牌将会十分惨烈。恒大先走了一步，将来是否能在大浪淘沙后更加强大，仍待观察。
万科总裁郁亮曾做过一个判断：中国房地产行业的 " 黄金时代 " 已经过去，但还有 " 白银时代 "。
即是说，房地产行业不可能像过去二十年那样高歌猛进了，而进入一个相对温和的发展时期。
很多房地产为主业的企业都在思考转型。许家印在这点上也早有筹划，那就是转向高科技，拓展事业空间。而地产主业盈利能力的大幅提升，也为恒大进军高科技提供强有力的资本支持。
今年年初，许家印提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
4 月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入 1000 亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源等重点领域，和中科院共同打造 " 三大基地 "，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。
6 月，恒大入主美国新能源汽车公司 Faraday Future，正式进军电动汽车市场，成功打响进军高科技的第一枪。近日，FF 首款高端电动汽车 FF91 已完成首辆汽车的白车身组装 , 并启动整车组装。
FF91 汽车是个具体项目，其实市场上还是很多人期待的，他们想看看，老贾（贾跃亭）是不是真的做出了他所说的新一代汽车？也许恒大能够给我们一个答案。
许家印的思维比较超前。收购 FF 的举动曾让很多人看不懂，认为许家印投这笔钱太冤。谁知在收购 FF 的一个多月的时间内，恒大健康市值大涨 174%，总市值上升 693.8 亿港元，超过投资 FF 67.46 亿港元资金的 10 倍。
来源：楼市参考
