十八年前，香港终于从席卷亚洲的经济危机中，恢复了往日生机，只是筋骨已伤，元气必然大不如前。那时的香港，无论是大力发展当地房地产，还是积极融入国内经济，出发点都很简单，那就是要恢复往日的繁荣。为此，香港人可谓费尽心思。
又过了些年 ……
2003 年，机会终于降临香港，那就是举三地之力打造一座港珠澳大桥。这个长 5664 米，专利技术达 400 多项的大桥，从一出生便不止承载着国家使命，还寄托着香港人无限的希望 ……
一、轻工业崛起：第一次经济转型
1847 年，英国租借香港初期，走私鸦片与贩卖奴隶是当时香港最主要的经济来源，但第一桶金到手，繁荣景象初现。
远洋航运业的快速发展带动了转口贸易的崛起，同时，随着《南京条约》的签订，香港正式成为英国在远东的一大据点，进一步确立了作为中国对外贸易中心的地位。单是 1931 年，香港进出口贸易总额便达到了 12.8 亿港元。
然而第二次世界大战爆发，日军侵略并封锁住了香港及其港口，香港经济遭遇致命打击。所幸 1945 年日本战败，英国重新接过香港，开始新一轮经济建设。
恰逢当时，工业化国家开始将劳动密集型产业，往东亚与东南亚国家进行大转移，彼时中国内地正高喊 " 肥猪赛大象 "。于是大量的移民、资本与先进技术，开始往香港聚集。
1954 年，香港，弥敦道
上个世纪 50 年代起，香港开始承接大量劳动密集型产业，主要包括纺织、服装、电子和玩具等轻工业，同时，内地通过 " 三趟快车 " 与东深引水工程，解决了香港民众基本的生活需求。短时间内，香港经济便发生了翻天覆地的变化，香港也从贸易自由港转摇身一变，成为了一座工业化城市。1970 年，香港制造业占 GDP 的比例高达 30.9%
香港经济的第一次转型，使香港一跃成为上世纪 70 年代的 " 亚洲四小龙 " 之一。
然而，轻工业并不能够让一座城市持续繁荣，尤其是对于人口已经严重饱和的香港。繁荣意味着居民生活水平的提高，也意味着人力成本的不断增加，日渐稀缺的廉价劳动力为香港轻工业判了死缓。
1953 年，香港，旺角
金融大时代：第二次经济转型
上世纪 80 年代，随着人力成本的不断增加，香港制造业开始面临前所未有的压力，经济发展的势头开始掉头向下。
此时，释放了内地大量廉价劳动力的改革开放，成功提振香港经济。在改革开放至香港回归的不到 10 年间，港商便在内地达成了 14 万家企业、800 亿美元投资和 500 万雇员的成就，仅在珠三角地区，就建立了超过 10 万家企业与加工厂。" 前店后厂 " 是这一时期最典型的生产销售模式。
1980 年，香港制造业 GDP 占比为 23%，位居第一；1990 年，香港制造业 GDP 占比下滑至 17%，位居第三。截至香港回归，80% 以上的制造业被港商转移到了内地。2013 年，香港制造业 GDP 占比为 1%，没有名次。
短短二十年，香港便完成了制造业的转移。而金融业顺势成为香港的主要经济支柱，让香港稳坐世界三大金融中心之一的位置。
1969 年 12 月 17 日，由华商李福兆领头创建的远东交易所（远东会）正式开始营业。这家以华人为唯一对象的证券交易所，打破了外资垄断香港证券市场的格局，从三分天下进入四方会谈：金银会（金银证券交易所）、九龙会（九龙证券交易所）、香港会（香港证券交易所）和远东会。
同时，香港政府开始实施十年建屋计划与居住有其屋计划，房地产开始走进香港经济，40 年后更是成为香港经济的命脉。
金融业与房地产业的纠缠，推动着香港经济从制造业向金融服务业转型。
1975 年 10 月，英女王首次访港
七十年代，全球资本市场的一体化，使得兴起的金融管制自由化进入香港。1973 年至 1982 年间，香港逐一解除外汇管制和黄金市场等，彻底实现资本的进出自由，成了名副其实的自由港，再加上当年还算扎实的工业贸易基础，香港终于登上国际舞台。
恰逢内地改革开放，香港成为国际资本进入中国内地的桥梁，各大全球性企业与金融集团开始在香港设立总部。
香港在亚太地区的风头，一时无二。
1986 年，香港证券市场的交易总额达到 1231.28 亿港元，四大交易所也正式合并，成为香港唯一的证券交易所——香港联合交易所（联交所），并全部使用电脑进行股票交易，使香港证券市场的交易透明度大大提升、监管难度大大降低，进一步推动了香港金融体系的国际化。
1986 年 9 月 22 日，香港联合交易所成为国际证券交易所联合会的正式成员，世界三大金融中心（纽约、伦敦、香港）也就此诞生。
香港国际金融中心地位已奠定，经济再次腾飞，第二次转型就此成功实现。
然而，香港虽然有旅游业、贸易物流、专业服务和金融服务这四大金刚为之提供源源不断的生命力，但依然会遇到经济发展的瓶颈。
1986 年，香港联合交易所正式开业当天
房地产之劫
如今香港繁华依旧，却怎么也挡不住珠光宝气下，日渐浓郁的老人味。1998 年与 2008 年的两次经济危机，更是引发了香港严重的经济衰退。
近五年间，香港实际 GDP 增速再未重现上世纪 80 年代巅峰时刻的情景。
2018 年 2 月 28 日，香港特别行政区统计处网站发布数据显示，2017 年香港实现地区生产总值 26626.37 亿港元，按照 28 日港元兑人民币中间价计算，折合人民币约 21529.55 亿元；
据国家统计局数据显示，2017 年北京 GDP 为 28000.4 亿元，上海 GDP 为 30133.86 亿元，广州 GDP 为 21503.15 亿元，深圳 GDP 为 22438.39 亿元。
创造过东亚奇迹的香港，已从神坛跌落。房地产是香港经济快速下滑最大的幕后推手。
在香港第二次经济转型之中，随着金融业的蓬勃发展，房地产业成为香港经济来源中的一霸。
第三产业是香港经济的主要构成元素，而香港的第三产业主要由房地产、金融服务业、进出口贸易和旅游业构成，如天之四灵，支撑着香港 GDP 的半壁江山。其中，香港的经济和政府收入严重依赖于房地产行业。
单看 2014 年，香港 GDP 中 21% 来自与房地产行业相关的投资与消费，其中房地产相关投资在固定资产投资中的占比达 45%；在香港政府的收入当中，近 44% 来源于房地产和土地交易。
然而，房地产业对于香港来说，早已不是金蛋，而是炸弹。房地产占香港 GDP 的比重连年下降，目前已不足 5%，对 GDP 的拉动力不及以往，甚至不及平均水平，但住房花销却消耗了香港居民收入的 30% 以上。
香港不是没有试过，将房地产从经济的血管中抽离出来。1997 年，时任香港特首的董建华发动 " 八万五建屋计划 "，即每年由政府供应不少于 8.5 万个住宅单位，以期在 10 年之内，让全香港 70% 以上的家庭拥有自己的住房。然而该计划生不逢时，1998 年，索罗斯带着猎枪在亚洲狩猎，亚洲金融危机爆发。得益于强大的政府在背后支持，香港经济并未崩溃，但伤害在所难免，房地产就是受伤最重的部位之一，许多中产阶级瞬间成为负资产阶级，" 八万五计划 " 无疾而终。
2018 年，刘德华为香港政府站台，全力支持 " 东大与人工岛方案 "，该方案预计释放 1700 公顷的土地，修建 26~40 万个住宅单位，能够解决全香港 70 万至 110 万居民的居住需求，能够从根本上降低香港的房价，也能顺便解决许多社会问题。然而，香港大大小小的财团、房地产商、拥有自购住房的中产阶级，和其他居心叵测的既得利益者，却对刘德华口诛笔伐，以期香港的房价能继续繁荣高涨，坚决不能让社会底层凭空瓜分他们的利益。
动不动就 10 万 / 平方米和 20 万 / 平方米起步的香港房地产，像一台永动抽血机。纵使香港依然是国际金融中心又如何？这样的社会现状，谈何消费力与创造力？经济发展的活力又将从何而来？
同时，随着全球经济下行压力的加大，和内地经济的快速发展，香港金融业规模的相对增速开始逐渐放缓，贸易中心的竞争力与地位，也正在不断被消解。此时的香港经济，亟需一个突破发展瓶颈的方法——科技创新。
科创新纪元：第三次经济转型
一个经济体的经济发展分为生产要素导向、投资导向、创新导向和富裕导向共四个阶段，其中前三个阶段为国家竞争优势的主要力量，能够带来经济的繁荣与昌盛。
波特模型，由美国学者迈克尔 · 波特总结各国发展历史得出，在许多经济体上也得到过验证。
香港正处于该模型的第二阶段（投资导向阶段），要想得到进一步发展，就必须迈向第三阶段（创新导向阶段）。简单来说，就是需要通过科技创新和新技术的应用，来推动各行各业向高增值和高附加值的方向发展。
2008 年诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼，也曾以美英两国的经济发展史为分析对象，证明只有科技创新，才是经济可持续增长的动力。
曾任香港特别行政区第一任行政长官的董建华，当然明白其中道理，早在 20 年前就推动成立创新科技委员会、推行 " 数码二十一新纪元 " 资讯科技策略、兴建 " 数码港 " 和科技园、制定明确的法律架构、推出公共服务电子化计划、设立数码政府合署等，然而时运不济，走在世界最前沿的项目无不进展缓慢或被搁置。
2012 年，美国推出《美国先进制造页国家战略计划》，并于次年推出《制造业创新国家网络》；
2013 年，德国正式提出工业 4.0 概念，并与中国共同提出即将开展工业生产的数字化合作；
2014 年 12 月，" 中国制造 2025" 这一概念被首次提出。
三个制造业大国对先进制造业的青睐，凸显了科技创新与高端制造对于一国经济发展的重要意义。然而，由于香港早在第二次经济转型时期，将制造业全部转移到了内地与东南亚地区，丧失了发展工业 4.0 的基础。
但这并不代表香港的第三次经济转型就此止步。香港一直默默准备着，在科研项目上投入大量资金，也储备了大量科技创新型高端人才。
2009 年开始，尤其是 2012 年梁振英上台后，科技创新发展重新得到大力推动，香港特区政府开始放弃自由放任、积极不干预的政策，在资金、政策等方面大力支持创新科技发展，并取得不少成效。
同时，香港中学科学教育水平处于世界前列。在经合组织三年一次的 " 学生能力国际评估计划 " 中，香港学生的数学能力一直位于世界前三。
香港公立高校多个学系研究水平也位居世界前列。在 2016 年 QS 大学排名中，香港有 5 所个别学系位列世界高校前 100 名以内，其中香港大学与香港科技大学计算机科学系、数学系、化学系、电子工程学系高居全球高校前 50 名。
在 2005 年 ~2013 年间，香港 6 所大学（香港大学、香港中文大学、香港科技大学、香港城市大学、香港理工大学和香港浸会大学）先后获得国家科技部批准，与内地合作成立 16 所国家重点实验室伙伴实验室。
香港本地研发开支占 GDP 的比重也在不断增长，近些年的增长率远远高于新加坡和以色列。
然而，香港本地市场规模太小和缺乏相关产业支持却是个不争的事实。如何解决？答案很简单，伸手找内地！
第一，中国内地拥有 14 亿消费人口，市场规模的问题很容易解决；
第二，内地是除了美国之外，唯一拥有最完整产业链的地方。
但是在偌大的内地，能够提供相关产业支持，且离香港近的城市有哪些呢？港珠澳大桥给出了最明确的答案。
港珠澳大桥将香港、珠海与澳门三地紧密相连，其中珠海作为中国制造 2025 的试点示范城市，以高栏港经济区带领航空产业园和富山工业园，形成了 " 海陆空 + 智能制造 " 的特色全产业链，足以为香港提供充分的产业支持。
2018 年，港珠澳大桥
香港在短短一百多年间，历经两次经济转型，就从一个边陲小镇成为了一座世界闻名的国际大都。如今香港再次面临经济发展的瓶颈，亟需第三次经济转型来突破，而政府斥资千亿造的港珠澳大桥又是否能帮助香港 " 渡劫 "？
这是个最好的时代，也是最坏的时代。香港的故事未完待续 ……
来源：虎嗅
