告别终将来临。
1 月 12 日晚间，华润置地公告了华润集团助理总经理、华润置地党委书记、执行董事吴向东离职的消息。在此之前，这一传闻已在坊间流传 4 个月之久，在这期间，吴向东频繁出席华润置地相关活动，意在打破这一传言。
2018 年 12 月 4 日，有媒体披露一份华润集团有限公司人事任免通知显示，吴向东不再担任华润置地首席执行官职务，由唐勇接替。该份文件强调任免 " 请按照上市公司管理规定办理有关手续 "，文件抄报、抄送范围为 " 集团领导、集团办公厅、财务部，落款日期为 2018 年 11 月 22 日。
但实际上，此番离职的是华润置地 CFO 俞建，同日，华夏幸福发布公告，宣布俞建加盟华夏幸福，职位为联席总裁，分管华夏幸福财务及融资等业务。
据财新网报道，有华夏幸福内部人士在春节前透露，吴向东将加盟中国平安，并将代表中国平安前往华夏幸福担任副董事长职务。
在此之前，华夏幸福在楼市寒冬中显得有些风雨飘摇。2018 年 4 月 13 日，上海证券交易所针对华夏幸福 2017 年财报提出了 18 个问题，主要关注产业园业务真实的回款情况、环京销售放缓对公司经营的影响，及其真实杠杆水平。
对此，华夏幸福方面回应称，产业新城加速异地复制，房地产业务收入下降，导致公司 2017 年经营性活动现金流为负，但 2018 年情况会明显好转。但在随后发布的一季度财报中显示，华夏幸福的现金流有逐渐枯竭的趋势。财报显示，公司手中的现金及现金等价物期初余额为 642.05 亿元，一季度末余额已为 444.90 亿元，一个季度就消耗了 197.15 亿元。
另据财新网报道，2018 年 11 月，华夏幸福正在大幅裁员，其中产业小镇集团将与产业新城业务合并，此后将保留产业小镇业务。
2018 年 7 月 10 日，华夏幸福发布公告公告称，控股股东华夏控股和平安资管签订股权转让协议。双方约定，华夏控股以 23.655 元 / 股的价格，向平安资管转让 5.82 亿股华夏幸福股份，占公司总股本的 19.7%。华夏幸福承诺，未来 3 三年，公司净利润增长率分别不低于 30%、65%、105%。
据地产自媒体 " 包邮区 " 披露华夏幸福与平安资管的对赌协议 " 异常苛刻 "，" 据说还有几条没有公告出来 "。
如此苛刻的对赌协议，暴露了华夏幸福缺钱的命门。3 个月后，华夏幸福发布公告称与刚刚喊出 " 活下去 " 口号的万科完成交易，就华夏幸福环京区域 33.93 万平方米住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为 32.34 亿元。此前华夏幸福拿下上述地块的土地价格共计约 38.33 亿元，实打实的打折促销。
2018 年 9 月 19 日，华夏幸福修改了公司章程，修改后的章程显示，原本 8 人组成的董事会扩大为 9 人，增设 1 名副董事长，当董事长不能履行职务时，由副董事长代为履行。此外，副总裁中必须有 1 人分管财务及融资。随着吴向东和俞建的入职，这似乎成了为二人私人订制的萝卜坑。
万象城一战成名
2000 年，33 岁的吴向东带着十几个人从香港去了深圳，组建华润在深圳的分公司。
2002 年，深圳罗湖华润中心项目立项，此项目由吴向东操盘，按照规划，建成后的华润中心将成为深圳有史以来规模最大的综合性商业建筑群，而核心就是 " 万象城 " 购物中心。
但相比于住宅项目，商业地产投资大，回款周期长，风险因素更多，窦文涛曾公开指责此项目是 " 用 40 个亿在深圳砸了个‘大坑’。"
" 一年之后也就是到了明年的这个时候，如果万象城竣不了工、开不了业或者真实实现的数字同现在的预算相比有较大差别，我应该不会再在这里向各位汇报工作。" 在 2004 年年初的预算会议上，吴向东向华润集团董事会立下军令状。
一年后万象城如期开业，成为龙湖地标，开业一年间，万象城出租率达 97%，华润大厦出租率达 100%，可以说是一房难求。
深圳万象城的火爆激发了吴向东的野心。深圳万象城落地一年后，杭州万象城开盘，此后几乎一年一座。数据显示，2017 年，华润置地购物中心业务营业额 61.4 亿港元，同比增长 20.1%。至 2018 年上半年，已开业万象城 16 个，五彩城、万象汇 12 个，租金收入达 43.7 亿港元。
宝万之争中影子先生
辞职之前吴向东已经在华润置地垂帘听政多年。2014 年，受宋林案影响，吴向东请辞华润置地董事局主席，华润置地方面委任执行董事唐勇担任董事会副主席，此后主席一职空缺 4 年，直到吴向东离开华润置地，才将唐勇扶正。
多方分析认为，在这四年间，吴向东才是华润置地内部 " 说了算的人 "。在辞去董事会主席一职的四年间，他仍是华润置地提名委员会的主席，A 委（港股上市公司中称党委为 A 委）书记，同时是华润集团助理总经理，分管华润置地。在华润置地的官网上排名位列董事会副主席唐勇之前。
2016 年 3 月 12 日，宝万之争进入白热化，万科拉来深圳地铁帮忙，战争的下半场拉开帷幕。3 月 17 日，万科召开 A 股股东大会，高票通过继续停牌议案，推进万科和深圳地铁的重组计划。但会后，华润高调批评万科信息披露违规。
6 月 17 日，万科董事会审议通过万科和深圳地铁重组预案，11 名董事中，7 票赞成、3 票反对、1 票回避表决，反对票均为华润派出董事所投。
会后，华润方面过媒体及自家微信平台发声，质疑董事会决议合法性，称 1 票回避表决应为弃权票，应当算入计票分母，此后后又质疑回避表决者与重组预案并无利益关联。
随后宝能系发声，明确反对万科和深圳地铁重组预案，并指责万科董事会未能均衡代表股东利益，独立董事丧失独立性，存在内部人控制问题。
发声次日，宝能系向万科董事会提交召开临时股东大会的提案，并提出罢免万科现任董事监事的 12 个议案。
根据宝能系方面的预案，将提名吴向东为万科董事长，宝能系实控人姚振华为万科监事长。因此市场有观点认为，吴向东是 " 宝能系 " 幕后主使。
此后一个月内，华润与宝能又签订前海项目合作协议，宝能质押 20% 钜盛华股份给华润，以及宝能派驻代表进入合资项目公司等动作的时点，与万科股权之争交织，由此引发监管对华润宝能是否为一致行动人的质疑。
2018 年 4 月，万科独立董事刘姝威撰文炮轰宝能质疑其收购上市公司的资金来源违规，还将矛头指向华润置地执行董事吴向东。对此，华润方面回应称，文章 " 断章取义，与事实严重不符，缺乏基本逻辑和常识 "。
不过，随着万宝之争的落幕，吴向东担任万科董事长一事也成了镜花水月，据华润置地员工披露，吴向东对于这次失利，至今耿耿于怀，引以为憾。
来源：AI财经社
