失之东隅，收之桑榆。收之东隅者，又何尝不是失之桑榆。
新冠肺炎疫情爆发后，很多人都在等待一个消息 —— 香港的四大家族会如何反应。
改革开放以来，每逢内地有重大急难，包括 2008 汶川地震，他们都会第一时间挺身而出，捐款捐物，其捐赠金额也都常居规模之前，成为舆论关注与街头巷尾传说的焦点。
但这次，在很长时间内，大家等到的消息都是没有消息。直到月初，才传来李嘉诚捐出 1 亿港币的消息，然后陆续曝出其他三大家，恒基兆业、新世界、新鸿基的捐赠。但这些消息也都很快被淹没了，诸如新世界更是早就有千万级的捐赠，但却没引起一丝涟漪。
本月初，《福布斯》发布 2020 年香港 50 大富豪榜。李嘉诚身价 294 亿美元，较去年缩水 23 亿美元，跌落蝉联 21 年的首富宝座降至第二；恒基地产的李兆基以 304 亿美元身价登顶。
李嘉诚丢掉香港首富，以及接替李嘉诚做首富的李兆基，同样没太吸引大众的眼球。
2019 年，此次新晋“香港首富”李兆基的退任，让四大家族全部告别了天王掌门人时代。交出权柄的四大天王，不但挥别了自己的商业王国，也正渐渐被媒体放到聚光灯之外。
他们以一生打拼成就的商业王国，也是高光渐逝。
2019 年 5 月 28 日，恒基兆业的股东大会上，91 岁的李兆基最后一次以主席的身份出现在大会上。中国人很注重仪式感，这场大会，也是他的退休仪式。
李兆基的退休有迹可循。
2001 年起，他就陆续辞去多家附属公司职位，并同时辞去多个上市平台职位。这一次正式退休后，李兆基家族 5000 亿的商业帝国全权交由其两个儿子李家杰与李家诚接手，大儿子李家杰负责大陆业务，二儿子李家诚掌管香港业务。
李兆基也的确是超期服役了。
早在 2018 年 3 月 16 日，比他还小几个月的李嘉诚，也是恋恋不舍地挥别了舞台，将公司交到了大儿子李泽钜手里。
退任当天李嘉诚还说：“我几年前就说要退休，要去旅行了，今天我就去旅行。”
那天到底去没去，没有人知道，不过在几个月后李嘉诚 90 岁生日那段时间，他确实与周凯旋来了一场浪漫的国外游。周凯旋小李嘉诚 33 岁，至今未婚的她在李嘉诚的私人投资里扮演了重要角色，比如牵线投资 Facebook，也在李嘉诚的私人生活里扮演着重要角色，李嘉诚称其为红颜知己。
已经去世的新世界创始人郑裕彤很不一样，严格来说，他退休了两次。
1989 年，郑裕彤第一次宣布退休，把接力棒交到了长子郑家纯手上。郑家纯上任后接连推出了收购计划，从 42 亿港元收购华美达酒店到 23 亿收购永安集团，再与永兴换股，一番雄心壮志过后，换来的却是新世界的负债累累。
两年后，郑裕彤不得不重出江湖，大刀阔斧地抛售资产、市场集资等，以扭转公司颓势。然后，一干又是 20 多年，也将新世界牢牢钉在超级天王的阵营里。
2012 年，郑裕彤第二次宣布退休，把主席与执行董事交椅再次转到了郑家纯面前。同时，还安排长孙郑志刚，出任新世界的联席总经理。
二次退休四年后，91 岁的郑裕彤因病去世。他也成了四大家族中，唯一一个还在位时就把孙子辈推到台前的人。
比郑裕彤还要走得早很多的，是新鸿基创始人郭得胜。
1990 年郭得胜因脑溢血去世，去世前他留下了“鸿基永固”四个字，以及当时市值两百多亿、香港最大的房地产公司新鸿基。当然，还有一个遗产继承计划，即老大郭炳湘为董事总经理，老二郭炳江和老三郭炳联为董事副总经理。
三个儿子虽然一起管理新鸿基，但却没有公司的股权。股权都被郭得胜放在了家族基金里，管理人是他的妻子邝肖卿。
这种安排让三兄弟在相当长时间里成为二代同力戳心的典范，但却终究没能战胜人性的私欲。当公司越来越大，儿子们的年纪也越来越大，不明了的分配，还是引发了著名的郭氏三兄弟财产争夺战。
2008 年老二跟老三以身体不好为由罢免了老大的职位，老大反手就把前者告上了法庭。三兄弟彻底决裂，郭炳江进了监狱，郭炳联差点儿进了监狱，郭炳湘则两年前因病去世。
郭得胜不会料到，自己最精心的打算，换来的是自己最不想看到的结果。
李兆基以前说过，香港富豪中儿女超过两个的家族多多少少都出现了问题，儿女多很麻烦，两个就好很多。就像李嘉诚，只有两个儿子，退休的时候一个继承家业一个拿钱，各得其所。
郭家的战争着实让人惋惜，不幸中的幸运是，郭炳江在去年终于刑满出狱，并于今年 1 月起，出任集团旗下子公司新鸿基地产代理有限公司资深董事。
40 个月的牢狱生活磨平了郭炳江的锋芒，出狱后他做的第一件事，不是重返公司进行又一次权利的游戏，而是想先追回自己失去的、未参与到的世界变化浪潮。共享经济、第三方支付、短视频 …… 这几年每一场风口带来的产物，都在颠覆他既有的想象。
郭炳江错过了很多，但他没错过郭李两大家族的联姻。
2019 年 9 月 9 日，香港四季酒店举行了一场婚礼，新娘李敬仪（Vickie）是李兆基的外孙女，新郎郭兆聪则是郭炳江的堂兄弟郭炳濠之子，也是李兆基家族恒基地产的执行董事。
李敬仪与郭兆聪恋爱长跑了三年，对于两人而言，结婚是水到渠成；对李郭两家来说，这相当于把一直以来牢固的合作关系，又粘上了一层厚厚的双面胶。
毕竟 2019 年，四大家族腰间的钱囊，都蔫了一点，和内地超级富豪们相比，他们这些年更是一直在逆水行舟，不进只退。
2019 年，《福布斯》发布的中国香港前 50 大富豪榜上，李嘉诚的身价是 317 亿美元，李兆基是 300 亿美元，但与 2018 年相比，前者身家缩水 43 亿美元，后者缩了 22 亿美元。
去年 6 月至 8 月，郭得胜家族的新鸿基地产股价下跌 11.3%，市值蒸发了 423 亿港元；郑裕彤家族的新世界发展股价则下跌 16.4%，市值蒸发 200 亿港元。
财富高增长时代已经不再，但时代需要他们承担的却是越来越多。
去年 9 月，郑裕彤家族宣布向特区政府、社会企业或慈善团体，陆续捐出 27 万平方米的土地后，李兆基家族与郭得胜家族也纷纷表示，支持港府收回闲置农地兴建公屋。其中，港府计划收回的 68 公顷土地里，恒基地产占了将近七分之一，大约 9.3 万平方米。
三大家族捐地的时候，李嘉诚也没少付出，他跑去参加了大埔慈山寺的活动，一个多月后捐了 10 亿给中小企作应急钱，随后又捐出 2 亿支持香港的餐饮业。
但即便这样，当年视他们为骄傲与自豪的香港人，对他们依然是越来越感情复杂了。
虽然努力做了很多，但在去年香港的社会事件中，将香港问题的责任归结给他们的舆论，不是个别声音。
李嘉诚、李兆基、郑裕彤以及郭得胜有一个共同的名字：地产大王。他们都来自广东，而真正让他们交集，并成为地产大王的，是 1958 年与 1972 年这两个大节点。
1958 年，是他们在地产业的开端。
塑料花大王李嘉诚于港岛北角建起了第一幢工业大厦，正式介入地产市场。头一年，他刚刚快人一步研制出塑胶花填补了香港市场空白，并带领长江塑料厂由默默无闻的小厂一夜间走红塑胶业界，还改名为长江工业有限公司。
几乎是同一时间，喜欢西装配球鞋、与李嘉诚发迹如出一辙都是“倒插门”的郑裕彤，先后去香港跑马地、铜锣湾兴建了蓝塘别墅和香港大厦。
彼时，距离郑裕彤从岳父手里继承周大福，仅仅过了两年时间。
另一边，擅长外汇买卖的李兆基与洋杂大王郭得胜，联合冯景禧等八个人创办了永业公司，合资涉足地产生意。此后他们推出的分层出售、10 年分期付款的方式一改香港地产业的经营方式，李兆基、郭得胜等人靠此在地产界风生水起。
天下没有不散的宴席。
1963 年李兆基与冯、郭两人另组新鸿基地产，三人联手在地产界很是火热，还被大家称作“三剑客”。去年李兆基退休回忆往事时还说，最想重温与郭得胜、冯景禧先生组成的三剑客一同经营事业的年代。
1967 年香港楼市的全面暴跌，已在地产业积累 10 来年李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭得胜们断定这是阶段性的困难，从此开始大手笔抄底与超车，把别人的危险变成自己的机遇。
继而，有了 1972 年的大爆发，并写下四大家超越其他业者掌控香港地产业的关键一笔。
当年，香港楼市就全面复苏，郑裕彤的新世界发展成功上市，当天就顺利募集到了 1.6 亿港元。在当时，这可是个巨大的数字。
当年，三剑侠也分了手。冯去做了金融，郭得胜守着新鸿基，并于 8 月将公司上市，市值港币 4 亿元。
也是当年，李嘉诚的长江实业成功上市了。
这三大家上市了，李兆基也没闲着 —— 他用手里的钱大肆购进土地与物业，为后来的腾飞打下关键根基。
前两年有记者问李嘉诚，如果当年在长江实业上市时买入一手没有卖出，总回报是多少？李嘉诚说：“当时买 3 元的股票，收到股息，再买长江，今天的价值会超过 5000 倍。”
末了，他又说，世界上，不会有太多公司有 5000 倍的回报。
1972，就这样变成了四大家族鼎盛商业帝国的开端。
1990 年郭得胜因病逝世时，李嘉诚、李兆基、郑裕彤都去参加了葬礼。报刊评论说，这几位扶灵者已经掌握了半个香港的经济命脉。
那时，新鸿基地产的市值与上市时相比，增长了 635 倍；六年后《福布斯》杂志里，李兆基的财富累积至 127 亿美元，跃居全球第四大富豪、亚洲首富；再过一年，香港回归，四大家族的财富总和超过 440 亿美元。
从那时到今天，除了后来因为澳门崛起的吕志和家族曾闯入香港富豪榜的前四大，香港财富的前四大一直被李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜四大家族牢牢把持，水泼不进。大多数时刻，他们连名次都是固定：李嘉诚第一，李兆基与郭得胜家族交替第二，郑裕彤则稳居第四。
于是到了 2013 年，有位小学生在作文里写了那句著名的话：
李嘉诚，名副其实，香港就是李家的城。
房地产造就了香港过往的经济繁荣，也给今天埋下隐患。
套用《北京人在纽约》里开篇说，如果你爱一个人，就把他送去香港，因为那里是天堂；如果你恨一个人，就把他送去香港，因为那里是地狱。
2018 年，在一段宣传短片《让下一代看见》中，刘德华作为旁白，现声倡议在香港东大峪填海造地解决下一代的住房问题。他说，他见过充满朝气的香港，他也见过停滞不前的香港，你想下一代，见到一个什么样的香港？
香港地产的大江大河时代已经不再了。
上世纪 90 年代初期，她的 GDP 能甩开江苏、浙江、广东以及山东四个省的总和，但要论地产，香港弹丸之地岂可相比。于是，当内地学会香港的地产拉动繁荣，香港的优势很快不再。
何况，内地还有制造业、互联网、高科技、大内需。
2017 年，北上两地的 GDP 都超过了香港。而到了 2018 年，香港 GDP 的占比由曾经全国的五分之一，变成了广东省的五分之一。
一手推动了香港地产大江大河的四大家族，尤其是将鸡蛋都放在地产篮子里的，其实早已收到惩罚：掌握了香港一地的地产权柄，却没拿到赢在全球化新时代的筹码。
地产成就了他们，但地产也给了他们局限：太依赖地产。
即便他们到了中国内地，这个过去几十年全球最具活力与多样化的市场，其筹码依然大多局限在地产之上。
从上世纪九十年代开始，四大家族就对内地地产下手了。那是他们在内地最春风得意的时候，凭借金钱与充足开发经验的优势，他们在许多城市广囤土地，开发商业楼宇及小区。
到今天，四大家的地产版图几乎遍布每一座核心城市。但相比内地本土的龙头房企们来说，他们基本上都只是起了个大早，却赶了个晚集。
内地的房地产市场，比他们更有想象力，也更考验勇气。
他们在香港那一城一池的制霸术，到了内地的天空海阔与错综复杂里，也常常只能是望洋兴叹，甚至好几个月连个公章都搞不定。
当李嘉诚抛售内地物业被警告“别让李嘉诚跑了”时，有多少人曾想过其背后，就算不跑又能怎样的无奈。
李嘉诚的时代过去了，当年马云在香港如此说，还被认为是狂妄。那时的李嘉诚虽然已经不再独领华人社会的风骚，但其长和系超过万亿港币的市值，依然是一座高高的大山。
但今天，长和系还是那个长和系，阿里却是 6000 亿美元的阿里了。
持续地产业务之外，四大家族其实也都在地产之外，积极地推动多元化业务，比如，李兆基家族的燃气，郑裕彤家族的百货与珠宝。但除了李嘉诚家族早早把业务推向电讯，还差点成了腾讯大股东并在新兴经济有所作为之外，其他三大家几乎都还停留在 20 世纪的产业里。
对，可以说是错过了 21 世纪的新兴产业机会。就像被批评因为他们而错过了 21 世纪的香港一样。
从这个意义上讲，在世人说他们绑架了香港房地产的背后，他们又何尝不是被房地产绑架了。
失之东隅，收之桑榆。收之东隅者，又何尝不是失之桑榆。
来源：华商韬略 软猫
