为了响应中央积极发展住房租赁市场，实现“购租并举”目标。广州、中山等城市提出了“租购同权”的概念。“租购同权，实质上是弱化房子作为市民权利凭证的角色。它指向的是租房者与购房者一样拥有平等的市民待遇。
此消息一出，除了广大民众拍手叫好，那些怀揣梦想的北漂、沪漂们更是激动不已。这次广州的“租购同权”走在了前头，或许后续其他一线城市也会随之跟进，以后租房者与购房者在教育、医疗等方面将享受同等待遇。那么，大家就不会再“削尖脑袋”要在一二线城市购房置业了。
不过，笔者还是要提醒各位，“租购同权”的想法很好，从长远来看，这也是社会发展大趋势。但从短期来看，“租购同权”因受到门槛限制、资源分配、房源供应等条件制约，对普通租房者来说很难真正得到实惠。那么，“租购同权”概念的提出，究竟将会让谁获益呢？
第一类，高素质人才，而非普通租户。从表面上看，可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇，但事实上并非如此。仅拿广州试点来说，人才准入门槛还是很高的。所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。
第二类，租赁行业及其从业人员。据链家研究院数据，未来5-10 年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020 年的市场体量约为1.6 万亿元，2025 年将达到2.9 万亿元，2030 年有望超过4 万亿元。同时，如果“租购同权”试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，届时房产中介生意步入长期繁盛期。
对此，笔者认为，“购租并举”措施的出台，再配以“租购同权”制度，将会使更多的人通过租房来解决居住问题，届时房产中介可以房地产租赁市场上获得可观收益。但同时买房市场低迷，业绩将出现滑坡，这也只能是两者相抵。
当然，房产中介公司如果致力于房产租赁市场的深耕，虽然赚钱不如做售房中介那么快，但从此再也不用担心房地产调控政策对其业务的干扰，可以安心将房产租赁市场做下去。所以也应该算是受益者。
第三类，发展房地产租赁市场后，业主的房租收入会否上涨呢？通常来说，房租收入比在25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8% ，上海约为41.8% ，深圳约为41.7% ，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！
对此，笔者认为，房租是否上涨根本上是要与租客的工薪水平挂钩，现在一线城市房租收入比已让人觉得不堪承受。如果房租要继续上涨，则关健要看租房客的收入情况。此外，由于未来会有更多房源进入到住房租赁市场，租房供应长期紧张局面将被打破，估计未来房价将会稳中有降。所以，对于房东来说，以后租房需求虽然也旺盛，但房价上涨空间并不会太大。
第四类，像万达、融创这样的商业物业运营商。据国家统计局发布的数据显示，2016 年末，商品房待售面积69539 万平方米，其中住宅待售面积40257 万平方米，同比减少11% ，办公楼待售面积3631 万平方米，同比增加10.8% ，商业营业用房待售面积15838 万平方米，同比增加8% ，商业地产库存问题正逐渐凸显。
一些已经开业的商业，由于空置率太高，而处于亏损边缘。但这次“租售同权”新政却规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置，却一直不能产生效益的问题。
第五类，创新型房企。现在地价是却来越高，传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们“躺着赚钱”的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务，房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场，并且推出了“购租同权”的概念，这将会使房地产租赁市场飞速发展。
对此，笔者认为，房地产租赁市场的发展，正好是创新型房企发展的契机。近日，上海拿出二块土地，通过拍卖的方式出售，并要求中标房企在建房后“只租不售”。这对于房企来说，以后可以从政府那边廉价拿地，再进行房地产出租，获得利益率虽然不高，但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。
“购租同权”这个概念对于普通租房者来说，短期可能还享受不到。但对于那些商业物业运营商、创新型房企、高素质人才来说马上就会享受到政策带来的实惠。而对于房东和中介来说，“购租同权”将会使房产租赁市场更加完善，但究竟能否从中分得一杯羹，现在还真的很难匆忙下结论。
