目前，大部分人对一二线城市的房价形成了一个共同预期：未来房价还是会涨。这种预期的形成主要是以下原因导致：
1. 过去10多年只涨不跌的房价。人是根据过去的历史不断的调整自己判断的，房价上涨持续的历史越长，人们就越会趋向于认为未来房价还是会继续上涨；统计学中有个非常经典的法则叫着“贝叶斯法则”，它讲的是人们通过所观测到的信息修正先验概率，然后得到后验概率的规则，不断上身的房价使得人们不断调整后验概率，最后使之形成共同的预期。（不懂的，自行百度贝叶斯法则）
2. 中国民众对政府的能力存在迷信，认为只要政府不愿意房价降，那房价就不会降，而由于地方政府的财政大量依靠买地的收入，如果房价下降的话，必然会导致地方政府的财政问题。所以大部分人相信政府不会让房价跌，并且相信政府有能力不让房价跌。这就形成了非常强的共同预期。
这种共同预期导致的后果有以下几方面：
1. 有许多投资客由于存在这种预期，大量购入房产作为投资和对冲通货膨胀的手段，从而增加了整体对房产的需求，使得需求曲线向右移动；
2. 那些原本不想现在买房子的人，由于害怕未来的房价会上升，而提前了买房的时间，从而使得当前房产的需求上升，为房价上升提供了自己的一份力量；
3. 这种共同预期导致了预期的自我实现，也就是说如果大家都认为房价会涨，则最后如上面两点的原因，房价就真的涨上去了，从而导致预期的自我实现。而这种自我实现的预期又会进一步加强大家对未来房价的共同预期，从而形成滚雪球的状态，使得房价越滚越高。一句题外话，既然有自我实现的预期，也就有自我否定的预期。比如当大家都预期今天街道会很堵时，就都会选择不出门或者不开车出门，那街道反而就不堵了。顺便再举个自我实现的预期，在没有中央银行作为最后的贷款人时，商业银行经常出现被挤兑倒闭，造成金融危机的情况。当大家都预期这个银行存在风险时，人们最优策略就是赶快去银行把钱都取出来，结果所有人都这么做，最后银行就真的倒闭了。
通过以上分析，我们可以看出共同预期的形成，后果以及自我加强的能力，这是推动房价不可忽略的一种重要力量。人是理念动物，一个人一旦形成某种理念，他的行为就会受该理念的深刻影响，同样一群人一旦形成某种信念，他们的行为也会受到该信念的深刻影响。
六.投资机遇匮乏（民间投资回报率低）
清华大学经管学院教授白恩重在中国财政学会2017年年会上有一篇演讲叫《政府刺激性投资明显推升要素成本》，里面谈到了我们为什么会有现在的财政政策，它的起点是什么，它带来的问题是什么。
里面给出的答案是现在财政政策的起点是2008年的金融危机以及因此而在2009年推出的4万亿财政刺激；它带来了什么问题呢？刺激投资产生的效果就是使得要素价格变得很高，除了资金成本比较高以外，就是劳动力的成本增加得很快。
中国政府引导的投资主要是投在基础建设上，基础建设主要创造的就业是低端劳动力的就业，这些年不同教育水平劳动力的工资增长速度，在2008年前，教育水平越高的人工资增长速度越快，2008年之后完全调过来了，教育程度越低的人，反而工资增长的速度越快（形成了脑体倒挂的趋势）。这不仅仅是由于劳动力供给减少造成，主要还是政府的刺激性投资造成。因为政府引导的投资增加的要素成本，使得民间投资的空间压缩了。在经济学中这叫着挤出效应，最后使得2016年平均的资本回报率是1.5%，这是一个非常低的资本回报率，他们要在银行借钱，最优惠的利率远远高于1.5%。
资本都是趋利的，这就导致那些民间原本是要投资在生产性活动的资本，最后由于房产的投资收益率高，而大量的涌进房地产市场，从而进一步推高了房价。
以上六点原因，相互影响相互促进，从在需求侧成为推动房价上升的六股力量。
以上谈的都是需求侧的原因，现在让我们谈谈供给侧的原因。供给侧推动房价的力量我觉得只有一点，那就是政府对土地供应的垄断。关于这方面问题，周其仁教授在《城乡中国》中有着非常详实的阐述。
如果农民可以自由的转让土地，并用于非农用建设的话，那么就会形成农民之间的竞争性供地，使得土地价格达到合理的水平。但是根据规定，涉及农地资源转为非农业建设用地，1998年的《土地管理法》明令 “农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”（第63条）。那么，当经济发展需要把一部分农地转为非农业建设的时候，这样的要求如何才可以得到合法的满足呢？对此，现行《土地管理法》规定惟一的合法途径就是国家垄断，也就是举凡农业用地转为非农民自用的建设用地，必须完成从土地集体所有制向国有制的转变。现行土地法律规定了用于城市的农地必须全部转为国有制，同时也就把政府征地变成了农地转用的惟一合法形式。由于建设用地的供给，不能通过个体农民的买卖来实现，而只能先通过国家从农民手中把土地征收过来，再把征收过来的土地卖给开发商，这就导致了地方政府对土地供给的垄断。
由于之前的分税制改革，导致大量的税收流向中央，而地方又承担了更多的事务，财权和事权严重不匹配，导致地方政府对土地财政的依赖程度非常大，甚至有非常高比例的财政收入是来自于土地的出让。这就导致了地方政府有很大的动机利用自己对土地的垄断地位，通过限制土地供给来提高土地价格。
所以，我们就可以看到一个荒谬的场景，一边是大量城乡结合部的土地闲置或者未被用于其最高价值的地方，一个个农民望眼欲穿的等着拆迁致富，而另一边则是一个又一个新地王的诞生。
当然土地金融也是有褒有贬的，有人说正是土地金融导致了城市化进程的快速进行，政府通过土地金融筹到大量的资金，并把这些资金投入到地方的基础设施和配套建设上，从而使得该地的房价进一步上升。否则，单靠其他收入，微薄的财政收入无力去推动这些基础设施和配套服务的建设。
所以，从供给侧来看，只有一个最重要的因素在影响，那就是地方政府对土地供给的垄断。嗯，忘记说了，还有18亿亩红线。
以上就是本文对推动房价上升力量的分析，谢谢。
