在买房时购房者常常会提到定金或者订金，尽管只有一字之差，但内容却大不相同。今天我们就一起聊聊定金和订金的问题。
什么是定金？
通俗来讲，定金是在签订购房合同之前，购房者支付不超过房屋价值的百分之二十为定金，超出部分无效。定金时应以书面合同或者协议的形式确定下来，并由双方签字或者盖章履行。定金具有担保性质和合同成立的定性。
什么是订金？
订金=预订所付的钱。在我国的法律规定中，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。订金数额应当在总房价的千分之五以内。
定金和订金有何不同？
1、违约罚款功能不同
订金和定金相比，定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳，并签订定金合同之后，就开始发挥作用。定金交付后，如交定金的人拒绝签订合同，或者是不履行合同，交定金的人是没有理由把定金要回来的。如果是接收定金的一方，如果不履行合同，或者是拒绝签订合同，是需要双倍还定金的。总的来说定金是只有合同在履行后，才是可以有真正实际意义的作用。而订金如果发生开发商违约，最多也就是如数退还订金。
2、适用范围不同
定金担保方式适用范围较广，只要使用并签订合同，那么担保效力便产生，并受到法律的保护。订金的适用范围相对要小很多，而且不具备法律效力，一旦违约，惩罚和违约赔偿也相对轻很多。
3、退款难度不同
如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还是有法律依据的。但如何是因为购房者自身原因，很难要求开发商退定金。而如果购房者缴纳了订金，买房人有要求返还订金的权利，但当开发商违约时，买房人不能要求双倍返还。
交定金（订金）时购房者应该注意什么？
1、仔细阅读合同
在签订合同时，或者在涉及预付款问题的时候，购房者一定要认真读一读里面的文字规定，尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果遇到纠纷，要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。
2、签订协议书
如果购房者确定要支付定金，就要签订定金协议书，以明确双方要遵循的原则和承担的责任。同时，一定要注意是定金而不是订金，定金才是符合法律规范，能得到双倍返还的。
3、保留证据
无论购房者交的是订金还是定金，都应该注意保留相应证据，以免发生纠纷时开发商不予认可。证据的形式可以是开发商出具的证明，也可以是买房人自己对合同的争议。
