作者：世家房产买房小公举
买房对于每个人来说都不是一件容易的事情，很多人一辈子可能就会买一套房，所以在买房之前，做好规划就是显得非常有必要，买房的时候房价是我们考虑的一个非常重要的因素我们根据自己手里面准备的首付去选房子，那么在买房之前仅仅是准备好首付就够了吗？这四点也要注意。
【1】预算规划
很多人在准备首付的时候，都是看一下自己手里面的存款有多少，其实我们在评判自己的现有资金是不仅仅是要加上存款，还有可变现的资金，比如说投资理财产品，还有其他的一些债券，股票等等，这些都应该计算在内，因为买房子本身来说就是一件大事，而且如果房子不合适的话，也不能像其他商品一样及时更换，所以在买房之前，对于资金预算应该是多方面考虑在计算好像有资金之后，还要再预算一下近期内是否有大额开支，因为大额的开支对于资金也会有影响所以，近期内的收入和开支，也需要提前预算。
【2】购房政策
因为近几年来房价持续上涨，所以各个城市都出台了相关的限贷限购政策，因此在购房之前，要先了解一下当地的买房政策，看自己是否符合条件，如果不符合条件的话，可以咨询当地房管部门，应该做哪些工作否则的话，即使看好房子，也会因为自己被限购不能买房。
【3】选房技巧
选房对于买房来说是最重要的一步，选择一套合适的房子，住进去之后也会非常的熟悉，所以在选房的时候一定要非常慎重，首先我们在选房时先是选择地段，那么在地段的选择上可以从两个方面出发，一个是根据自己的家庭条件，第二个就是根据地段的好坏，因为有一些好地段不一定适合自己家人的情况而且好地段的房子一定是比较贵的，但是如果在资金允许的情况下，一定先紧着好地段的房子买，因为好地段的房子不仅配套设施齐全，而且升值空间大。
【4】还款能力
通过银行贷款每个月都需要，给银行还月供，所以还需要提前评判自己的还款能力，也就是说每个月的固定支出减去每个月的固定开支之后，剩余的钱对于负担，每个月的月供，是否有能力？银行要求，每个月月供应该不超过个人收入的一半。所以在买房之前还需要看一下自己的还款能力，否则的话，如果因为自己还款能力不足，购买一套大房子，后期出现断供或者逾期还款的情况，就会影响征信。
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