快好知 kuaihz

年收入超300万,东莞“二手房东”的发家史

密密麻麻招租广告牌背后的房子,“拥有者”百分之八十不是本地人。

01东莞租房市场,来莞人的第一落脚点

作为制造业起步城市,东莞外来人口占比超70%,庞大的外来人口,除了带来城市GDP的上升,同样带来了强大的住房需求。

民房首当其冲

白天在南城东城一幢幢辉煌的写字楼里办公、会客,下了班就将回到租住的公寓或者城中村的小房间,这种对比差,异城就业的人都深有体会。房租低、占据核心位置,城中村成为很多人的选择。

“每逢周六日,城中村徘徊张望的那些年轻人,很大可能都是在找房子。”一位受访人讲述。

二手房东”职业是个香饽饽

正如文章一开头提到的,密密麻麻的招租广告牌背后的房子,“拥有者”百分之八十不是本地人,而是我们平时所称的“二手房东”。

二手房东分很多种:有做正规小区和公寓的、有做农民房的、也有做旧厂房改造以及办公室出租的。今天我们主要讲一讲民房这一块:

民房出租集中在大大小小的城中村内,在东莞二手房东圈子里多数是湖南、江西那边来的“老表”们,他们与本地人签订协议,以整栋承包的形式将房源拿下,之后再对房屋进行重新规划、隔间、装修、最后招租。

原房东收取二手房东固定租金,二手房东自由定价,以中间商的身份赚差价、赚水电、赚点不足期的押金。

02年收入超300万,东莞“二手房东”的发家史

与各大平台、中介发布的小区招租信息不同,巷子口那质朴却显眼的广告牌就是二手房东招租的法宝。出租信息+电话,简单明了,有要求一点的还会在自己门前搞一个灯箱,放两张房间照片,齐活~

看似“糙活”的背后,是上百万的交易

房报君今天采访了一家子二手房东,三十多岁的小曾(夫妇二人)加上双方父母,三个“队伍”长期深耕东莞出租房市场。无其他副业,仅靠收租,家庭总年收入超300万,经过十几年努力,小曾一家已经是穿着拖鞋裤衩、修水管扛木梯的千万身家家族了!

小曾的父母是最早来东莞做“二手房东”的一批人。上世纪90年代初,“世界工厂”轰隆隆运转、百业俱兴、人口繁多,在流水线干活的曾爸看见了“代租放租”这样的机会,于是搞起了这个行当!据曾爸讲述,“那时候的房子是真的好租,好租到什么程度呢,这一家说了退房,还没搬走,我就已经提价租出去了。那时候大家盼的不是有人来租房,而是租客赶紧退房”。

那是一个人多房少的年代,那是一个“坐地起价”的年代。

包租版图再扩张:从深圳到东莞再到揭阳

父亲干的风生水起,仅初中文化水平的小曾“子承父业”也干起了这一行。不同的是他从深圳起步,那时候的深圳还不是社会主义先行示范区,那时候的深圳房价还没有那么惊天。小曾从深圳起步,靠着曾爸的前期资金支援,直接整栋包租赚到了第一桶沉甸甸的金!

随着对行业的认识和了解,小曾和老曾一起壮大东莞、深圳,今年更是将“业务”拓展到了揭阳。问到为何选择揭阳时,小曾只是回了房报君一句:“二手房东这个圈子,信息互通,有个朋友介绍了那边的房源,觉得不错、能做,我们就在那边搞了一栋先试试。”

只是,坐地起价的时代已经过去,东莞进行了产业升级,机器人取代了普工,国家大力发展的“家门口就业”取代了“背井离乡”,曾经的“东南西北中,赚钱到广东”,如今人口也大幅度减少。

二手房东这个行业,需要更多的智慧去经营。

两代人共端一个“铁饭碗”

小曾的岳父母是典型的农村人,年轻的时候在家务农为生,勤劳刻苦。当小曾二手房东事业步入轨道、也需要人手时,岳父母成了首选。于是,簪花岭新村的房源现在由岳父母代为打理。

簪花岭新村紧挨会展酒店,周边有联佳大厦、鸿发大厦、顶好大厦、广发金融大厦等写字楼齐聚,2公里内是国贸中心、万科城市广场,鸿福路地铁站和旗峰公园地铁站步行15分钟就能到达。

整个新村超80%以上都是出租房,到处可以看到大大小小“有房出租”的招牌。但是由于地理位置的优越性,房子并不愁出租。

一直往里走,走到最里面,就是小曾岳父母包租的房源。这要是放在其他地方,这么入内估计不好出租,但幸好是在真正的南城CBD。小曾岳母透露:“这么靠里是会有一点影响,但来租房子的人还是很多,总有人找到这里面来。今年以来,房子腾空的频率高了,我自己也会去村口溜达。看到那些望来望去的年轻人,我就知道他们是要租房子,就上前问他们,把他们带进来。总体来说,换进换出的多了,但总的来说位置好空置的时间还是很少的。”

完了老太太还不忘感慨一句:“多亏我的女儿,让我一个不怎么识字的老太太一个月不用干啥也能赚万把块钱。”小曾的岳父白天就去写字楼当保安,两位老人带着一个7岁的小孩,在这个城市安定了下来。

03利润解析:不要小瞧了那些“包租婆”

稍显破旧的房子背后,是很大的一个利润空间

一般十几个房间的小栋民房,扣除给到原房东的租金,可收取的房客租金3000元左右;二三十个房间能达到4000-6000元;四十间以上则可实现收入上万(小曾口述信息,仅供参考);

水电费、网费同样是一笔不小的来源,出租房的水电费是二手房东自己定的,没有硬性规定,一般高于市场价超50%;

另外就是押金,没有租满一定时间押金不予退还。“现在的年轻人,换房子的频率都快赶上换对象了,不足期的不少嘞!”阿姨开玩笑说。这笔数额不小的押金也就收入房东囊中。

当然这一切都建立在出租率上,几位当事人都提到一个点:近年来,出租房入住率有明显的下降倾向。每年临近年关,会有一小波退房潮,但这几年这潮来的一年比一年早,时长也一年比一年长。“想想,从年尾到开春,厉害的得有三个月放空期,那都得我们自己垫呐!”

那个“坐地起价”的时代已经过了,现在的出租房拼的更多的是地段、配置和服务。城中村也无一例外。

房屋出租是一项前期投入大、资金回本慢的大工程

小曾告诉房报君,以一栋30间的小栋民房来看,前期的建造、装修、家具、人工以及给到一手房东的租金,总费用超过40万(都可以拿下一套小刚需的首付了),行情好也要三年才能回本。

而房子装修好之后的市场情况如何,没人知道,房子租不出去面临的就是亏钱。

别看小曾一家身家千万,但其实资本都在一栋栋房子里,手上的现金其实没有多少,肩上的风险倒是不少。

城市更新:“二手房东”们成了最后一批无权的“抵抗者”

时间成本是一方面,更让“二手房东们”头疼的是未来城市的发展规划。

旧改、城市更新消息频出,大家在欢呼城市发展更美好的同时,留给二手房东们更多的是迷茫。前有南城水涧头村的拆迁,一手房东可以得到安置补偿,而还没有回本的二手房东们,怎么办?

迟早面临拆迁的城中村,是继续搏一搏,还是转移阵地,换一座城市?

难道洗手不干再转行?

连他们自己也暂无答案。 

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:发家  发家词条  东莞  东莞词条  年收入  年收入词条  二手房  二手房词条  300  300词条  
房产

 房价下跌最新信息,全看期末考?

还有1个星期就要过年了欢喜?谈不上娃的期末考试成绩要是不好,家长就要面临房价下跌的压力没明白?看看以下业主高觉悟操作,你就明白了——深圳红岭实验小学附近楼盘业主...(展开)