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买房秘诀---十看六要六不要

十看:

一看地段:买房地段最为关键;

二看规划:看政府的交通,教育,商业及产业规划;年轻人买房,周边一定要有和自己工作相关的产业规划,上班近;

三看交通:最好有地铁,年轻人买房距离地铁口不要超过800米最好

四看配套:小区周边要有学校、医院、超市、银行、菜市场,上年纪了,最好附近有公园;

五看户型:户型要方正,东西长,南北短,面宽大,空气对流快;过道不要太长,卧室门不要对客厅,卫生间不对着门;

六看楼层:中间楼层最好;每个人有不同喜好,有人喜欢楼层高点,视野开阔;有人喜欢楼层低点,上楼方便;但最好不要买顶楼;

七看价格:一是均价,不是起步价;二是差价:一般中间楼层价最高,向上、向下的楼层分别递减;

八看指标:注意二个指标,一是容积率,越小越好;二是绿地率,比例越大,说明绿植越好;

九看物业:注意物业的资质、收费标准和服务质量;

十看车位:这个主要看车位比,停车是否方便;

选房口诀:六要六不要

要大产权不要小产权:买一手新房开发商要五证齐全;二手房要有房产证;坚决不能买小产权房,谨慎考虑限制交易的房子,比如经济适用房、拆迁安置房等;

要住宅不要公寓:因为公寓流动性差,出售时要缴纳数量很大的土地增值税;

要底层不要顶层:顶层容易漏水,夏天热,冬天冷;

要边户不要中户:边户比中户通风效果好;

要东户不要西户:早上的太阳催人奋进,富有朝气;下午的太阳是日暮西山,夏天晚上热;

要南户不要北户:南户能晒太阳,北户见不到阳光。

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