李某夫妇家在农村，但是凭着他们的辛勤努力，在城市购买了一套房子。现在儿子大学毕业了，也找了个女朋友，为了使儿子一家能在市区落户，他们又不想失去农村的户口，就想到把登记在自己名下的房子过户给儿子。但在过户的方式上，李某到底是选择赠与、买卖？他一时拿不定主意。另外在过户的方式上还有一种继承，三种过户方式有各自的优缺点，那么采用哪种方式最能避税或者最划算呢?请听详细分析。
第一种方式是赠与过户。这种情况需要到公证处进行公证，而且受赠房产不能办理按揭贷款，办理过户的主要费用就是契税和公证费，契税为房屋评估价格的3%，公证费用是房屋评估价的1%至2%。可以看出赠与过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的4%-5%。
第二种方式是买卖过户。这种情况办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产证满2年，土地增值税是免征的，满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满2年，需要缴纳土地增值税5%，未满五年，需要缴纳营业税5.5%和个税1%，同时缴纳契税1%-3%和产权转移登记费。可以看出买卖过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-3%。
第三种是继承方式过户。这种方式只有在父母过世后才会发生，是将房产继承给子女，其中包括遗嘱继承和法定继承，不管哪种继承，房产继承的主要费用就是公证费，公证费用是房屋评估价的1%至2%。没有营业税、个税、契税、土地增值税等各种税费。可以看出继承过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-2%。
我们再来看一下过户后再次出售的情况。第一种赠与过户，如果赠与住房的房产证满5年后再出售，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果受赠后不足5年即出售房子，或者受赠子女拥有多套房产，按照目前的操作方式，受赠子女只能据实缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。第二种买卖过户，如果父母采取这种买卖方式过户后子女再次出售，与普通房产买卖一样正常办理。第三种继承过户，如果父母采取这种方式过户给子女，那么再次出售的费用与赠与过户后再次出售的情况一样。
通过以上分析，总体来说以继承的方式最为方便，也是最能避税的。但毕竟这种方式只有在父母过世后才能发生，对李某夫妇来说，这种方式不合适。只能选择赠与和买卖的过户方式，一般来说，五年以内的房产要算是赠与过户的方式，是最为省钱划算的，房产证超过五年的话，买卖过户的方式是更方便省钱划算的。
