对于现在买房的人来说，居住只是其中一个属性，更多的属性可能是保值甚至希望他能够升值。但在现在这个高房价的时代，想要买上一套房本身就不是一件容易的事。现在买房的人群年纪越来越小，不少年轻人开始打算购房，但本身实力不够，有的父母因为心疼孩子会选择为孩子付房屋的首付，后续还贷就让孩子自己来。当然这只是其中一种情况，另一种情况就是父母将自己名下的房屋过户给自己的孩子。而过户的方式其实也分为两种，分别过生前过户和去世后再过户，可能有的人就会问了，该选择哪种方式过户呢？今天小编就这个问题来给大家说一说。如何用“最小的代价”将房屋过户给子女？父母们需要了解清楚！
先来说一说父母还在世上就将房屋过户的子女的方式，这样的方式其实就是以自己的名义将房屋赠送给孩子，如果选择这样的方式，父母需要带上自己和子女的身份证件、户口本、父母的结婚证及房屋的相关材料到公证处进行办理，之后再带着把你过的材料到相关的部门办理过户手续。当然这样的方式并不是免费的，直系亲属之间的赠予只需要缴纳印花税和契税，费用并不高。
另一种就是父母在世时将房屋出售给自己的子女，可能有人对这样的做法不理解，自己的子女为何还要将房屋卖给他们？其实这样的方式是最干脆直接的，两者交易时并不需要讨价还价，只需要按照地税评估缴纳印花税、营业税及契税就可以了，费用其实也不贵。且这种方式过户的房屋，如何之后想要出售就不会产生个人所得税了。
其实除了上面所说的两种方式以外，还有一种方式就是继承，在父母去世之后带着相关材料到相关部门继承就好，但前提是需要带着父母的死亡证明、户口本等相关证明材料到公证处先进行公证。但这样的方式会比较麻烦，且继承的房产如果之后需要交易是会产生百分之二十的个人所得税，因此很多人不愿意选择这样的方式。
