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父母为自己买房付首付,自己还贷款但写父母...

买房问题可能是很多人必须面对的问题,不仅仅是因为涉及到的金额巨大、贷款年限长,更重要的是还涉及到各种形态下的产权归属和未来是否拥有的权利。

现实中有很多夫妻因为买房加不加名、是否全款购房、贷款谁还而引发矛盾,甚至本来已经准备结婚的准夫妻而分崩离析。

另外,也有一种房产的矛盾在现实中也是难以回避的,那就是自己与父母在买房问题上如何设置?

朋友提问说:父母说为我买房,他们付首付,我按揭。但房产证写的是他们名字。我感觉怪怪的,为啥我要给别人的房子按揭呢?

这个问题也许很多人会认为,父母住房将来不就是你的住房吗?写父母的名字对你也是一种保护,反正住房是你在住,将来父母老了肯定会过户给你,同时也是担心你在住房问题上引发将来与妻子的矛盾。

看起来这个问题好像是有其合理性,但这时存在两个更大的不合理性:

第一个不合理性在于,虽然住房是你在居住,但住房的产权毕竟是在你父母的名下,绝大多数父母正常情况下虽然都会将住房留给自己的孩子,但从理论上却也有父母会对住房进行其它处置的可能,包括可能出售给别人、包括在特殊情况下抵押贷款的可能性,甚至也有可能在遗嘱里留给其它人的可能性。虽然只是理论上的可能性,但现实中却也有可能存在。一旦这样的情况发生,你承担的所有的住房贷款就会打了水漂,到时候会追悔莫及。

第二个不合理性在于,这样处理的结果对你未来的妻子也是不公平的。由于住房贷款的时间比较长,你结婚的时候一定贷款还没有还清,如果已经还清贷款当然不会出现问题,但如果没有还清则可能会出现问题,毕竟用婚后的家庭共同拥有的工资收入归还在你父母名下的贷款,虽然你们居住但毕竟产权在你的父母名下,对你妻子非常不公平,你妻子也会对此有不同的意见。

除了上面的两大可能问题之外,还有一个更可能遇到的问题,即如果你父母除了你之外还有其它孩子,那么,这个问题就会更严重了。

网友问我,自己的爸提到要买房,父母付百分之15的首付,房贷让我还,房产证是爸爸的名字,自己还有个弟弟,本人刚毕业这个贷款应该还吗?

这个问题更加复杂,不但是房产证是爸爸的名字,还有可能是家庭共同居住的住房,这也意味着虽然你负责还贷款,但是你以后可能连自己单独居住的权利都没有,等于是你自己负担还款但是为全家购买了住房,这对你是非常不公平的,因为这个房子有可能根本与你没有任何关系。

更重要的是,你还有一个弟弟,这个房子也非常有可能将来会落到你弟弟的手上,那个时候你就会彻底鸡飞蛋打。

住房的问题是一笔巨大的财产,涉及到产权的各种利益和权益,产权一定要清晰、贷款偿还也一定要明确是借还是付出,否则就可能会有非常严重的后果。这一点一定要明确。(麒鉴)

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