买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保障自己的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效，那还有什么用呢？在此，小编要说的是，下月起，你最好别签以下这5种购房合同，否则签了也无效！
第一种、有损国家利益
在房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。为了能够少缴税，买卖双方有时就会签订阴阳合同，以此来达到“合理避税”的目的。但是，阴阳合同虽然对于购房者来说是一件好事，可以好缴税，但是对于国家来说，无疑是一种损害国家利益的行为。此外，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦发生交易纠纷，你可就难以维权了。所以，大家不要为了省那点税费，就签订阴阳合同，否则吃亏的只能是你自己。
第二种、存在欺诈行为
买卖双方在签订购房合同时，购房者拥有对房子的绝对知情权，如果卖方故意隐瞒了房子已抵押、查封的事实，那么即便签了购房合同，那也是无效的。不过，为了减少这些不必要的麻烦，购房者在签订购房合同前，还是需要注意核实房子的情况，一旦你发现房子无法正常交易，那么你最好就别签订购房合同。
第三种、侵犯他人利益
在同等条件下，房屋共有人享有优先购买权，如果侵犯了共有人的优先购买权，那么即便签了购房合同，那也是无效的。所以，在签订购房合同前，购房者需要确认房屋有几位共有人，并且取得全部共有人放弃优先购买权的证明。此外，即便签了购房合同，那也不影响房屋租赁合同，如果房租未到期，购房者也无权赶走租客，所以，在签订购房合同前，购房者还需要注意了解房屋是否已对外出租，如果已对外出租，租赁合同是否已到期，或者租客是否同意搬走。
第四种、与未成年人签
在现实生活中，好多未成年人早已拥有了属于自己的房产。但是，他们对于自己的房产并没有随意处置权，只有取得其监护人的同意，你与未成年人所签订的购房合同才有效。如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的。
第五种、小产权房合同
一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，即便签了小产权房买卖合同，那也是无效的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意核实房子的性质，如果你发现所买的房子属于小产权房，那么你最好还是别签字了。
购房合同可是保障购房者权益的主要凭证，一旦所签订的购房合同无效了，那么在出现房产纠纷时，购房者可就难以维权了。所以，小编提醒广大购房者，下月起，你最好别签以上这5种购房合同，否则签了也无效！
