房改房现在有很多人都比较陌生了，已经不太了解房改房是什么了，方案方式作为一种住房福利的形式给予职工的一种住房补贴形式，这种房子在居住到一定年限之后再补完差价以及出让之后，也是可以跟正常商品房一样上市交易的，很多人正是在这种交易的时候才发现，这种房子能不能贷款呢？答案是可以的，但是跟正常的商品房又有什么样子的区别，我们从以下几个方面给大家深入的分析。
【1】银行选择受限
首先由于房改房它本身的性质以及房改房的面积的限制，很多银行对于房改房都是不做的，但是只有一少部分银行才会做这种房产。大家在确定购买意向之前，一定要跟业主或者中介公司的人员来去确定贷款的银行以及贷款的政策，因为只有在这样子的前提之下我们才可以计算出我们买房的成本以及首付的问题。
【2】额度受限
由于房改房性质的问题，它跟正常的商品房相比而言它的贷款额度就会受到限制，这跟整个房改房的房龄有着很大的关系。贷款额度受限也是银行作为降低自身贷款风险的一个，非常有效的风控方式。
【3】年限受限
现在很多人之所以对于房改房来讲比较陌生，就是因为房产房的时代都已经过去了，现在市面上留存的房改房年代都比较旧，这也是为什么房改房在贷款的时候受到限制的一个很重要的原因，因为年代达到一定程度之后，银行再去向其贷款风险就会比较大，所以银行就在对房改房的额度以及贷款年限作了限制。这样子的房子贷款年限一般都不会带满30年，最长也会在20年左右，所以这种房子买下来之后，大家除了首付的成本之外，每个月月供的压力也较低。同面积同地段的商品房压力要高，因为年代缩短，每个月月供的压力就会提升。
房改房的贷款的方式以及额度虽然较商品房有很大的区别，但是也不影响其贷款，但是我们需要做的就是前期在买房子之前要跟业主以及中介公司，确定好房屋的产权性质以及贷款银行的问题才可以在买房的时候胸有成竹，结合首付以及月供的金额来去准备我们的资金，才可以更顺利的买到房子。
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