买房对于每个人来说都会是件容易的事情，随着房价的日益高涨，很多人买房子都要花费一辈子的积蓄，而且一个人可能一辈子就买一套房，因为房价的日益高涨，所以很多城市都有出台一些政策，对限贷限购，先收。作出了一些规定，所以在买房之前一定要先了解地方政策。了解清楚政策对于买房的影响。
【1】利率
我们在贷款买房的时候，贷款利率直接关系到利息的多少，在政策没有出台之前，一般来说在贷款时都是基准利率，或者利率打折，但是在政策出台之后，国家为了抑制炒房现象，所以对于贷款买房的行为也做了一些规定。现在贷款买房，大部分利率都会呈现上浮的情况。每个银行的上浮利率区间不一样。
【2】首付比例
首付款一般来说，在政策出台之前是20%，有80%的款项都可以通过银行贷款，但是，在政策出台之后，为了抑制房产交易的持续上升，政策作出规定，首付比例不能低于30%。
【3】贷款额度和年限
对于贷款来说，国家出台的政策条款还是挺多的，所以我们在贷款的时候，对于贷款额度和贷款年限都要慎重考虑清楚，因为利率的上浮利息增加，所以如果想前期首付低一些的话，那么就尽量多贷款，如果想在平时生活中压力小一些，那么就可以尽量延长贷款年限，这样的话可以帮助自己。
【4】首套房认定标准
对于贷款买房来说，分为首套房贷款和二套房贷款，那么要搞清楚首套房贷款的认定标准，因为有些银行对于之前有过贷款，但是已经还清的，仍然被做二套房贷款，会按照二套房贷款的利率和首付比例进行，所以在贷款之前应该选好贷款银行。通过贷款银行了解自己，属于首次贷款还是二次贷款因为这跟自己的贷款利率和首付比例是有关系的。
虽然说政策的出台对于贷款利率有一定的上浮，利息有增加，看似购房成本增加，但是实际上，因为政策的出台抑制了房价的快速上涨，给购房人带来了实际的利益。
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