房地产开发企业开发成本核算明细表（共六大类）67891011
开发成本一：土地征用及拆迁补偿（因房地产开发而征用土地所发生的各项费用）政府低价及拆迁补偿费支付的土地出让金
土地开发费
向政府部门缴纳的大市政配套费
缴纳的契税
土地使用费
耕地占用税
土地变更用途和超面积补交的地价
合作款项补偿合作方地价
合作项目建房转入分给合作方房屋成本
相应税金
红线外市政设施费红线外道路建造费
水
电
气
通信
管线铺设费
接口补偿费
拆迁补偿费拆迁补偿净支出有关地上、地下建筑物或附着物的
安置及动迁支出
农作物补偿费
危房补偿费
其他土地拍卖手续费
佣金
其他
2开发成本二：前期工程费（在取得土地开发权之后，项目开发前期的）勘察设计费勘察丈量费水文地质文物和地质勘察费
沉降观测费
日照测试费
拔地钉桩验线费
复线费
定线费
放线费
建筑面积丈量费
规划设计费规划费方案招标费
规划设计模型制作费
方案评审费
效果图设计费
总体规划设计
设计费施工图设计费
修改设计费等
其他可行性研究费
制图，晒图，赶图费
报建费报批报建费安检费
质检费
标底编制费
交易中心手续费
人防报建费
消防配套设施费
白蚁防治法费
墙改基金
散装水泥专项资金
建筑面积丈量费
路口开设费
规划管理费
拆迁管理费
招投标管理费
项目整体性批报建费项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费
增容费水
电
煤气
临时用电临时用电设计费、建造、管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除等费用
临时用水临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
场地平整场地清运费、旧房拆除等费用
临时场地占用费施工用临时占道费、临时借用空地租赁费
开发成本三：建筑安装工程费（企业以出包方式支付给成承包单位的建筑安装工程费，和以自营方式发生的建筑安装工程费）基础造价土石方、桩基、护壁（坡）工程费
基础处理费，桩基咨询及检测费、降水
结构及粗装修造价（含地下室部分）裙楼架空层及转换层（原则上架空层结构列入裙楼，转换层结构并入塔楼
门窗工程室外门窗
进户门
防火门
公共部位精装修费大堂
楼梯间
屋面
外立面
雨篷
户内精装修费厨房
卫生间
厅房
阳台
露台
室内水暖气电管线设备费室内给排水系统费自来水
排水
直饮水
热水
室内采暖系统地板热
电热膜
分户燃气炉
管道系统
暖气片
室内燃气系统费
室内电气系统费强、弱电预埋管
室内设备及其安装费空调及安装费
电梯及安装费
发电机及安装费
高低压配电及安装费
消防通风及安装费
背景音乐及安装费
室内智能化系统费保安监控及停车管理系统费用
电信网络费用
卫星（有线）电视费用
三表远传系统费用
家居智能化系统费用
开发成本四：基础设施费（项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用）室外给排水系统自来水系统
雨污水系统
直饮水系统
热水系统的费用
室外采暖系统费管道系统
热交换站
锅炉房费用
室外燃气管外系统
调压站的费用
室外消防系统费高压线路工程
低压线路工程
配电站
开闭站的费用
室外智能化系统费电信网络系统
小区停车管理系统
电子巡更系统
围墙监控照明系统的费用
室外背景音乐
绿化建设费区内绿化建设
区外绿化建设
建筑物品雕塑
喷泉
环廊
假山等
道路广场建造费道路广场铺设
开设路口工程及补偿费
围墙建造费永久性围墙
围栏
大门
室外照明路灯
草坪灯
室外零星设施指示牌
标志牌
示意图
其他
开发成本五：配套设施费游泳池土建
设备
设施
业主会所设计
装修费
资产购置
单体会所结构
幼儿园建造成本
配套资产购置
学校建造成本
配套资产购置
儿童游乐设施
车站建造费土建
设备
各项设施
开发成本六：开发间接费（企业直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属的定成本对象的成本费用性支出管理人员工资
职工福利费
折旧费
修理费
办公费
水电费
营销设施建造费
工程管理费
劳动保护费
周转房摊销
