很多人在买房的时候会发现，不同的房子做贷款的额度是不同的，不同位置的房子所贷款的额度也是不相同的，那么影响二手房贷款额度的方面有哪些呢？可以从下面4点因素中了解到。
【1】年代
在买房的过程中，要贷款进行买房时，房子的年代便是贷款的一个因素，如果房子年代过新，那么在贷款的过程中可能贷款的额度会相对来说比较高一些，反之如果房子年代比较老，那么在贷款的额度上就会有一定的限制，因为在评估的时候房子较老的，小区在评估的时候价位可能会相对来说低一些，所以也会影响到房子贷款的额度。
【2】位置
另外房子所处的位置也是影响房子，贷款金额的一个因素，房子所处的位置比较靠近市中心，那么房子的评估价就会比较高一些，相反如果房子所说的位置在城区周边，那么评估的价位可能会相对来说低一些。
【3】楼层
在贷款买房的时候，楼层也是一个影响贷款额的因素，如果买的是顶层的房子，可能评估价就会比较低一些，贷款的额度就会小一些，而买的是黄金楼层或中间楼层，那么贷款的额度会高一些。
【4】单气双气
在买房贷款的过程中，房子的天然气、暖气也是一项评估标准，如果房子是双气的，那么在评估的过程中就会评估价高一些，贷款的额度也会高一些，反之如果没有天然气，也没有暖气，那么，贷款的额度可能会相对来说比较低一些。
以上便是影响房子贷款的一些因素，所以说你贷款的房子额度的高低与你房子息息相关，贷款的高低都是有原因的。
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