现在来说想买一套合适的房子真的是越来越难了，不仅仅是因为房价太高，而且在选择房子上也是非常的纠结。有新房二手房之分，二手房里面还有年代新和年代久的房子，那到底应该怎么样选呢？俗话说没有卖不出去的房子，所以，对于房龄比较大的二手房，也不要看不上，真正买了之后，好处还在后面呢。
【1】房龄大的范围
对于买房人来说，房龄在5~10年的房子是最为抢手的。10~20年之间，也有人买，但是20年以上的房龄的房子，基本上就被普遍认为是比较老的房子了。这种九几年的房子，大部分都是多层带楼梯的没有电梯的房子。
【2】房龄大二手房的劣势
对于这种房龄大的二手房，首先就是如果家里有老人孩子的话，上下楼不方便，因为没有电梯只能爬楼，其次，因为房龄比较久，所以小区里面的各种设备也在逐渐老化，住着并不能像新小区那样得心应手。而且很多老小区都没有物业，只是每家每户掏钱，然后聘请了一个打扫卫生的，所以不能做到统一管理，在安全上没有保障。而且这种房龄大的二手房在贷款上也比较受限制，因为银行的贷款年限是最长30年。对于大于20年房龄的房子再去做贷款的话，在贷款年限上也会受限制。
【3】房龄大的二手房的优势
但是对于这种房龄大的二手房，价位本来说是低于市场价的，向中介机构对于首付款有限的人来说这种房子可以考虑一下，而且这种老小区因为时间比较长，所以周围的配套设施比较齐全，想要购物呀或者是出行都会非常的方便。
【4】什么政策
对于老房子，一般都位于老城区，而老城区其实最容易改造的，像三旧改造修建公共设施等等，遇到这种情况的话，那么老房子就会面临着拆迁，一旦拆迁就会有一比非常可观的拆迁补偿，要么是补偿现金，要么是补偿房子，不管怎么样来说自己都不会亏。
对于房龄比较大的二手房，如果在看房的过程中真是遇到了比较合适的，也可以考虑一下，因为这种房子一般来说户型比较好，而且价位比较低，对于资金有限，收入不高的人来说，也是非常合适的。
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