在有买房的计划之后，没有买房之前，对房产的认知非常单一，就是住宅商品房，但是在看房之后会发现，房产种类有很多种。那究竟该如何选择呢？小编告诉你懂行的人都是这么选的。
【1】家属院
家属院的房子，比如说，公安局家属院，检察院家属院，这种房子也是正规的商品房可以买卖，不同的是当时的住家户，在买房的时候是有公司统一认购，而且价格便宜。买这种房子，就会非常的放心，第一，房东不会随意违约。因为都是一个单位的，如果发生违约情况的话，在小区里面名声也不好，第二小区的氛围会比较好，因为大部分住家户都是认识的，所以在小区里边也比较安全，而且有保障。
【2】经济适用房
经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。经济适用房相对于商品房有三个特征，经济性，保障性，实用性，而且经济适用房在购买的时候，价格是低于商品房价格的，所以在在出售的时候，国家要求只要满5年，而且补齐差价就可以上市交易。经济适用房主要是在房产买卖中的价格上比较有优势，同等地段的话会低于其他小区的价格。
【3】次新房
次新房一般是指，房龄在5~10年的房子，这种房子贷款也比较容易，而且周围配套设施比较齐全，小区的入住率也高，而且这种满5年的房子，在二手房交易的税费上，税费会相对来说比较低一些，可以省下一个增值税。
【4】顶楼
为什么会收到顶楼的房子，在过去，一般人都非常排斥顶楼，因为怕漏水，而且晒透。但是现在的房子开发商都已经考虑到这些问题，在顶层已经做了多层防水，所以不用担心漏水和渗透的问题，而且顶楼的房子在整栋楼里都属于价位最低的。避免了这些大众比较担心的问题，那么顶楼的房子。相对来说是既便宜又实用。
市面流通的房产类型多种多样，懂行的人都比较倾向于这四类房子，不仅价格便宜而且特别实用。所以大家在买房的时候也可以留意一下这四类房子，作为参考。
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