轻资产模式是指企业投入资本较低，资本收益较高的运营模式。其核心理念是用最少的资金（或者最轻的资产）去撬动最大的资源，赚取最多的利润。轻资产模式下，将重资产和非核心业务转让或外包出去，主要利用企业的经验、规范的流程管理、治理制度、与各方面的关系、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等运营，依靠输出品牌、输出管理扩张。轻资产模式和重资产模式是相对概念。与以自有资本经营相比，轻资产模式可以获得更强的盈利能力、更快的扩张速度与更持续的增长力。
课题组专家指出，轻资产模式相对来说可以获取更多的盈利模式，可以获取最多的增长利润。城市更新的轻资产模式，把它归纳为四种类型，第一个长期租赁型，第二个是基金持有型，第三是联合开发型，第四个是品牌输出型。
从长期租赁的情况来看，怎么搞轻资产运营？从资产获取的方式就是租赁。把旧的资产进行改造装修，提高增值服务，它的盈利模式主要是两个方面，根据差价和增值服务收费，来实现长期租赁型盈利。
第二个是基金持有型。从资产获得模式来讲，是过房地产私募基金或信托投资基金（PE、REITs）持有资产，鑫泰公寓属于这种类型。盈利模式是资产增值和基金管理费来对运营机构来提高它的能力。
第三个是联合开发的方式。其资产获取的模式，是与资产方或者与资金方合作成为资金公司。联合成立公司，或者是和投资人联合成立公司来获得资产。盈利模式主要是股权经营、资产运营和运营管理费。
第四个模式是品牌输出型，它的运作方式是多种多样的，运营管理方式的品牌以多种姿势获得资产，以资产托管为主，它的管理模式是通过品牌化的输出实现增值，盈利模式是收取品牌管理费。
在高和资本副总裁李慧忠看来，房地产今后趋势是从制造业变成服务业，服务业的概念是什么？需要更多人性化、精细化的服务。“未来一定是越来越关注资产运营和服务”
