我们在买二手房的时候，很多人都觉得二手房便马上投入比较多，因为不能去把房子的产权以及业主的情况，所以我们在买二手房的时候这些套路一定要了解。
【1】定价报价
定价跟报价是两个不同的概念，听见主要从业主方面来去定价，报价的话从业主方以及中介公司方都有可能会报价，而且这个报价跟定价跟实际成交价格也是有很大差距的。我们一定在看好房子之后，深入的跟业主沟通一下来谈谈这个房子的具体的成交价的问题，这个也是必须要有的，所以我们不能因为价格的问题就不去看房子，这样的话我们就很容易失去机会。
【2】税费
税费的问题我们也是首先都要了解清楚的，看房时一定要通过置业顾问理解业主的这边的情况，了解清楚这个房子的税费大概有多少，必要的时候我们需要在看过房子有意向的情况之下，置业顾问给我们来计算一下这个房子，大概的费用好心中有数而且在算费用之前，我们一定要深入的了解清楚业主本人的情况以及业主家庭的情况以及房子的具体信息，如果这些信息得不到确认的话，那么我们算的税费就很有可能会出现问题。
【3】交易方式
其实很多二手房的风险都是因为教育方式的原因所造成的，如果大家选择自己去私下成交的话，这种风险系数就会非常的大。第一对交易流程不是很熟悉，对交易管法规也不是特别了解，没有非常流畅的整体后续的办理事宜流程所以我们一定要非常清楚的状态之下才可以，所以交易方式我们一定要选择通过中介公司一些专业的机构来去完成。
【4】业主贷款
业主的贷款情况以及业主负债的情况，其实对我们买房也会存在很大的风险，如果我们在前期没有了解清楚业主贷款的问题以及业主负债的问题的话，房子购买下来可能就是一个烫手山芋。我们很有可能签了无效合同，所以我们一定要了解清楚业主贷款的情况以及房子还款情况，这些都是非常有必要了解的。如果买房子的时候房子正在处于贷款抵押的状态，那么一定要在过户之前，落实好注销抵押登记的问题，如果这些问题都没有落实的话，这个房子买下来也是纠纷。
【5】房产情况
房产的情况一定要了解清楚房子的产权以及房屋的基本概况，这个对我们买房子的安全性非常非常的重要。如果房子的产权存在问题，比如说产权人存在共有人如果共有人都同意的情况之下还好，如果某人不同意的情况之下，我们买的房子，就很有可能签的合同是无效的。
买二手房虽然说有很多的风险存在，但是通过专业的房产经纪机构就可以避免很多问题。所以为了安全起见大家在选择买房的过程当中，一定要选择专业的人员帮助大家来去完成置业。
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