随着现在房地产的高速发展,房价也是日益高涨。面对高昂的房价,很多人都选择了按揭贷款买房。但是在很多人的观念里,会觉得贷款时间越长,利息就越多。很多人都不想付巨额的利息,所以很多人会选择提前还款。
但是,真正会理财的人都是希望贷款金额越多越好,期限越长越好。为什么这么说呢?下面小小金融给你们分析一下。
首先,细数银行所有的贷款产品中,房贷的利率是最低的。贷款金额越多,还款期限越长,就意味着自己手上的资金流比较宽裕,可以用这笔钱来进行投资理财,来获取高额的收益,从而覆盖贷款的支出。
这边举个例子,总额330万的贷款,期限为30年的话,用等额本息还款的话,每个月应该还18000元,30年的利息算下来的话318万左右。如果提前还清的话的确是可以避免这一笔利息。但是如果把这318万用于投资和理财的话,只要收益高于还款,这样的话还可以得到盈利。
但是,也谁能保证投资或者理财一直赚钱呢,如果投资的收益低于还款的话怎么办?小小金融认为很简单,如果投资不赚钱的话,提前还款就行了,但是提前还款的话有两点需要注意:
一是如果未来估计有大额支出的话,建议不要选择提前还款,因为房贷利率是所有贷款产品中利率是最低的,如果提前还款后再选择其他方式贷款的话,贷款利率会高很多,不划算!
二是如果你选择等额本金还款,还款金额已经达到贷款额的三分之一的话或者等额本息还款,还款金额已经达到贷款额的二分之一的话,这两种情况提前还款还的更多是本金,不划算!
而且最重要的一点就是“通货膨胀,钱在未来只会更不值钱!
根据相关资料报道,从1996年到2016年,我国货币年均增长率为17%,面对如此高速的增长率,国家的钱都花到哪里去了呢?
小小金融认为有以下三点:
一,用于推动经济展,我国经济发展速度飞快,在过去20年,我国GDP平均增速为9.46%
二,通货膨胀,随着货币发行率的上升,我国通胀平均增速为2.24%
三,资产价格升级。我国物价上涨超过5倍。
小小金融认为,如果尽可能的话,还贷期限还是选择30年比较好,利息虽然可能会高一点,但是随着国家通货膨胀的加剧,未来的钱肯定是越来越不值钱的。而且用提前还款的钱来投资的话,相信收益是可以覆盖还款的,还可以提高生活成本,何乐而不为呢。