腾讯房产讯 隔行如隔山，很多人在购置房产时常常会陷入尴尬的境地，心里有一连串的疑问，找不到标准答案。于是乎，就很容易被一些“顾问”嘴里所谓的“专业”而忽悠。
今天小编就来为大家解析下房地产里所谓的“暗语”。想买好房，以下“暗语”咱们必须得弄懂！
首先告诉大家一个：购房时大都会有一些面积是赠送的，但赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。赠送面积怎么来的呢？
（1）“偷”面积
例如：赠送设备间、露台、入户花园、阳台、飘窗、地下室或庭院等等。
举个例子：2个100平的房子，一个70平产权面积+30平赠送面积，单价3万元/平，总价300万，另一个100平产权面积，单价3.5万元/平，总价350万。
对比之下，前者无疑诱惑力十足，但是你其实只买了70平产权而已，按照3万/平的单价，总价也只要210万。这意思是说，你为没有产权的30平赠送面积支付了90万（300万-210万）。
实际上，这是钻了“建筑面积计算方”的空子，减少套内面积。按照项目规划，这块地的建筑面积是2万平，开发商建了2.5万平，多出来的5000平就是“偷”来的面积，拿不到房产证。开发商将这部分作为赠送面积“送”给购房者。
（2）违反法律规定的违建面积
部门开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违搭建起来的。例如：就是在已规划的公共场所、设施用地或公共绿化用地的建筑；不按批准的设计图纸施工的建筑；擅自改建、加建的建筑；擅自改变土地使用功能的建筑（商业地用来做居住地）等等。
（3）侵犯业主共有权的侵权面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，例如：顶层露台、阁楼、地下室、所谓的户外私人花园等。
赠送面积越大得房率就越高，但小编要告诉你一个真相：赠送面积不等于产权面积，能在房产证上写明的面积才是你真正拥有的面积。根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
暗语二：容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万㎡的土地上，有4000㎡的建筑总面积，其容积率为0.4。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住的舒适度就越高。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
暗语三：得房率
得房率，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。用个公式我们来计算下：
各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
暗语四：公摊面积
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
房屋销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。如图：
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
普通住宅的一般公摊比例：多层：7%—12% ，小高层：10%—16% ，高层：14%—24%等。
小编买房“行内暗语”还有很多，小编说的只是最常见的几个。想要买好房，不想被套路那就赶紧收好了！ 最后，小编给大家推荐一些有保障的楼盘，网友可以置业参考。
