在房地产市场中，开发商作为主要供给者，往往在买卖房子时占据着绝对的主动权，因此，不少购房者在买房时都被开发商坑骗过，多花了10多万元的冤枉钱！但是在发生房产纠纷时，购房者往往难以维权。在此，小编要说的是，开发商存在以下这5种行为的，或将“吃牢饭”，购房者开心吗？
行为一、虚假广告宣传
为了保护消费者的合法权益，我国一直都是严禁虚假广告宣传的。但是，在现实生活中，不少开发商却仍在铤而走险，甚至还大言不惭“不夸张怎么能叫广告呢！”根据我国刑法222条规定：广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
行为二、协助购房造假
在楼市严控下，越来越多的购房者都失去了购房资格，但内心却十分着急买房。有些开发商就紧抓购房者的这一心理，提供购房资格造假服务，但费用却不低。根据我国刑法280条规定：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
行为三、改变土地性质
一般来说，住房用地出让金在所有土地用途中算作最贵的了。为了降低开发成本，有些开发商就擅自占用耕地、林地等农用地直接建房。根据我国刑法342条规定：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
行为四、违规促销方式
开发商在进行房产促销时，为了让购房者“放心购买”，他们往往会采取一些违规促销手段，就比如以租代售、售后包租、约定回购，其实，这些促销手段可涉嫌非法吸收公共存款罪。如果采取这些促销手段，但事后却不能交付的，则涉嫌集资诈骗罪或者合同诈骗罪。无论哪种情况，开发商都将“吃牢饭”。
行为五、存在捂盘惜售
在“房住不炒”的大背景下，国家严厉打击开发商捂盘惜售的行为。一经发现，开发商将会面临严厉的处罚。因此，大家在发现开发商存在捂盘惜售的行为时，一定要注意向当地有关部门进行反应，这样才能避免开发商哄抬房价，你也才能避免买到高价房。
购房者在买房时都希望可以遇到一个比较靠谱的开发商，这样既可以保证房子质量，还可以省下不少钱。所以，小编提醒广大购房者，在买房时，大家一定要多加监督开发商，切不可吃哑巴亏！
