快好知 kuaihz

震惊! 99%的人都不知道的买房“四金”

新浪乐居讯(编辑蓝天)首次买房,很多人都不清楚购房术语,置业顾问口中的“金”有很多,而这些金有些可退,有些不能退。第一次买房,你一定分不清,“四金”是指哪“四金”?

图片来源于网络

买房“四金”分别为:定金订金、意向金、认筹金。最难区分的是“订金”和“定金”。

1、定金

定金,又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。

特别注意:定金(保证金)的款项是退还不了的;定金缴纳的数额不应超过主合同标的额度的20%;定金具有法律效应。

2、订金

订金,又称预付款,在初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付定金即取得在此期间的优先购买权。

特别注意:订金可退;订金不具备担保债的履行作用,不具有法律效应,在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约买还是接收方违约,预付款都要原数返还。

3、认筹金

购房者表现出买房的意向,向开发商缴纳一定数额的“认筹金”,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定额度的优惠。等到正式开盘时,“认筹”的购房者能以“优先选择”的顺序选房。

特别注意:认筹金可退,如果购房者最终没有选中理想的房屋,便可要求退还认筹金。

4、意向金

这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。

分清楚四金,是购房的首要步骤,希望每一位购房者都不要在这上面吃哑巴亏。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:买房  买房词条  震惊  震惊词条  知道  知道词条  99%  99%词条  
房产

 买房子的流程是什么

操作方法01:我们需要去选择购买的房源,考虑环境、交通和配套设施等方面,这都是需要进行长远考虑的。02:房源看好之后不要忘了咨询小区的物业管理情况,很多小区的物...(展开)