埃及是世界上最重要的文明古国之一，地处亚欧非三大洲交界处，扼守“21世纪海上丝绸之路”的战略要冲，苏伊士运河走廊是连接南海、印度洋至红海、地中海的枢纽，埃及对接“一带一路”倡议有着天然的地理优势。自2014年塞西总统执政以来，逐步清除2011年“革命”引发的动荡因素，稳定国内政治局势，打击恐怖活动，推动浮动汇率、削减补贴、开放市场、吸引外资等全方位的经济改革，取得显著成绩。
目前，埃及改革措施的“组合拳”收获丰硕成果，取得了亮眼的成绩单。一方面，预计2018/19财年经济增长率高达5.5%，在中东和非洲地区名列前茅；通货膨胀率控制在15%以下，基本摆脱了埃镑贬值引发的恶性通货膨胀；世界银行《2019年营商环境报告》中，埃及在全球190个国家和地区中排第120名，投资环境持续改善；南非兰德商业银行研究报告显示，埃及蝉联2018年非洲最佳投资目的国；另一方面，埃及财政状况更加稳健，预计2018/19财年将实现2%的基本财政盈余，各项公共产品价格市场化机制逐步推进；外汇储备较为充裕，埃镑持续坚挺，对美元汇率创两年来新高；标准普尔等国际评级组织纷纷上调埃及主权信用评级，并乐观评价埃及未来经济走势。当然，埃及实现经济转型的道路将不会一帆风顺，人口快速增长消耗着来之不易的经济发展成果；较高的负债率掣肘公共投资；个别部门的官僚主义和政策多变仍然使外国投资者感到困惑；快速上涨的土地、人力、水电油等各类生产要素价格对投资成本产生影响等等。但政治稳定、经济增长的大势不会发生变化，在国际货币基金组织、世界银行等国际组织和各国的普遍支持下，埃及经济改革将持续深入。
中国与埃及遥首相望，视彼此为可靠的朋友和真诚的伙伴。自新中国成立以来，埃及是第一个与我建交的阿拉伯和非洲国家。2019年4月，塞西总统在参加第二届“一带一路”国际合作高峰论坛时表示，可以用两个“契合”概括“一带一路”给埃及带来的积极影响：“一带一路”契合埃及优先发展经济、推进工业化、加强经贸往来、促进人文交流的发展方向；契合埃及加强区域合作、推进经济一体化的发展愿景。诚如其所言，中国“一带一路”倡议已为埃及人民带来福祉。目前，中国是埃及最大的贸易伙伴，双方2018年货物贸易规模达138亿美元，创历史新高，并且在工业、能源、电信、基础设施建设等领域开展了全方位的合作。截至2018年底，中国对埃及直接和间接的投资存量超过70亿美元，为当地创造了1万多个就业岗位；双方共建的苏伊士经贸合作区，已吸引了30多家制造业企业入驻，成为促进两国投资和技术合作的
重要平台。中国企业接连签约建设埃及新行政首都中央商务区、斋月十日城轻轨等一批国家级大项目，在古老埃及的复兴之路上画下浓墨重彩的一缕“中国红”。
展望未来，中埃两国将继续秉承“共商共建共享”原则，以“一带一路”倡议和中非合作论坛框架为指引，深化拓展双边合作内涵，加大贸易、投资、基础设施项目建设、金融等领域的合作力度，在工业、能源电力、铁路交通、港口物流、航天科技等众多领域推动优势互补和产业衔接。中国企业可充分利用埃及突出的区位优势、便利的国际贸易条件和相对低廉的生产要素成本，把埃及打造为实现全球资源优化配置、开拓国际市场的重要桥梁。同时，要强化精准调研、科学决策、把控风险，主动积极承担社会责任，与埃方共享发展成果。
行政区划:埃及划分为27个省、8个经济区，每个区包括一个或数个省。
首都:埃及首都开罗，位于尼罗河三角洲顶点以南14公里处，北距地中海200公里，是埃及的政治、经济和商业中心。开罗省、吉萨省、盖勒尤比省组成的大开罗区，人口超过2000万(2016年)，是阿拉伯和非洲国家人口最多的城市，是世界第十六大都会区。古埃及人称开罗为“城市之母”，阿拉伯人把开罗叫做“卡海勒”，意为征服者或胜利者。
其他主要城市:主要有亚历山大、塞得港、沙姆沙伊赫。(1)亚历山大：埃及和非洲第二大城市，埃及和东地中海最大港口。位于尼罗河口以西，距首都开罗约200多公里。公元前332年，希腊马其顿国王亚历山大大帝占领埃及后建立此城，并以他的名字命名。亚历山大风景秀美，气候宜人，是埃及的夏都和避暑胜地，被誉为“地中海新娘”。亚历山大是古代和中世纪名城，地中海沿岸政治、经济、文化和东西方贸易的中心，创造了灿烂的古代文化，至今仍保留诸多名胜古迹。今日的亚历山大是埃及的交通和工业中心之一。
(2)塞得港：埃及主要港口城市之一，地处非洲和亚洲、地中海和红海的交接点。1859年随着苏伊士运河的开凿而修建，以当时派驻的总督塞得帕夏的名字命名。
(3)沙姆沙伊赫：位于西奈半岛南端，历史上曾长期无人居住，1967年至1982年被以色列占领，1982年根据戴维营协议归还埃及。沙姆沙伊赫是著名的热带海滨度假胜地，每年成千上万来自世界各地的游客来此观光度假。近年来，在沙姆沙伊赫多次举行重要的和平会议。联合国教科文组织将“2000-2001年和平之城奖”颁发给沙姆沙伊赫，以表彰这座城市在中东和平进程中发挥的特殊作用。2009年11月8日至9日，中非合作论坛第四届部长级会议在沙姆沙伊赫成功召开。
据埃及中央公共动员与统计局(CAPMAS)数据，截至2019年4月，埃及人口约9858万人。其中，开罗省人口为983万人，吉萨省为896万人。人口年增长率为2.4%，平均人口密度约为每平方公里100人，但约有96%的人口密居在尼罗河谷和三角洲地区，其中首都开罗市的人口密度高达每平方公里2万人，三角洲的达曼胡尔和曼苏拉市的人口密度达到每平方公里1200人-1500人，尼罗河谷的人口密度约为每平方公里600人以上，红海省的人口密度每平方公里不足1人。
截至2017年底，埃及15岁以下人口3250万，15-64岁人口5890万，65岁(含)以上人口380万；城市人口占总人口的42.6%，农村人口占57.4%。埃及人口长期以来快速增长，2006年为7280万人，2009年为7610万人，2017年初达9480万人，2018年初达9630万。
目前，在埃及的华侨华人总数不超过2万人，主要集中于开罗、亚历山大、艾因苏赫纳等地区。
埃及工业区土地可以出售，根据地理位置、交通条件和基础设施完备情况，土地每平米售价一般为700-1000埃镑，厂房为每平米1000-2000埃镑，厂房租价为每平米每月20-50埃镑。购买土地5年内须动工建设。上埃及东岸部分土地可免费提供，条件是3年内必须开工建设。
泰达经贸合作区起步区1.34平方公里已完全建成，起步区所有土地已售罄，现有部分厂区出租，租金为35-40埃镑每平米每月。扩展区面积6平方公里，土地为45年使用权土地。目前土地价格分别为：工业用地50-55美元每平米；物流用地65美金每平米；商业用地100美金每平米，计划今年在扩展区建设20000平米厂房。
埃及公共自由区的土地只能租用，租金比一般工业地块高，需根据项目情况单独洽谈价格。如果现有的私人项目申请为私人自由区，其土地性质不发生变化。
经济特区的土地只能租用，最长租期50年。
环球印象发布《埃及房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了埃及房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了埃及房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入埃及市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了埃及房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了"一带一路"战略对埃及房地产行业带来的机遇以及对埃及房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对埃及房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资埃及房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 埃及房地产行业概述
第一节 埃及房地产业发展的特征及主要影响因素
一、埃及房地产业发展的特征
二、影响埃及房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在埃及国民经济中的地位与作用
一、房地产业在埃及国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在埃及国民经济发展中的拉动作用
第三节 埃及房地产投资概况
一、埃及房地产开发投资总额
二、埃及商品房施工面积
第二章 2019年埃及房地产行业投资环境分析
第一节 埃及房地产行业面临的地理环境
第二节 埃及房地产行业面临的经济环境
一、2019年埃及GDP分析
二、2019年埃及消费价格指数分析
三、2019年埃及城乡居民收入分析
四、2019年埃及社会消费品零售总额
五、2019年埃及全社会固定资产投资分析
六、2019年埃及进出口总额及增长率分析
第三节 埃及房地产行业面临的社会环境
第四节 埃及房地产行业面临的金融环境
第五节 埃及房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年埃及土地市场分析
第一节 2019年埃及土地供应情况
一、埃及各年度经营性土地供应量价走势
二、埃及各年度经营性土地供应用途结构走势
三、埃及各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年埃及土地成交情况
一、埃及年度经营性土地成交对比
二、埃及月度经营性土地成交溢价率走势
三、埃及各年度经营性土地成交用途结构走势
四、埃及各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年埃及房地产行业现状分析
第一节 2019年埃及房地产开发状况分析
一、埃及房地产开发规模与开工、竣工情况
二、埃及城镇住宅建设情况
三、埃及经济适用住房建设情况
四、埃及公寓建设情况
五、埃及商品房建设情况
第三节 2019年埃及房地产市场交易情况
一、埃及房地产市场成交量
二、埃及房地产市场成交价格
三、埃及房地产市场成交结构
第四节 影响埃及房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年埃及房地产行业财务状况分析
第一节 2019年埃及房地产行业三费变化情况
第二节 2019年埃及房地产行业经营效益分析
一、埃及房地产行业盈利能力
二、埃及房地产行业营运能力
三、埃及房地产行业偿债能力
四、年埃及房地产行业发展能力
第三节 埃及房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年埃及房地产行业细分市场分析
第一节 2019年埃及商品房市场现状分析
一、埃及商品房市场综述
二、埃及商品住宅年度新增供应走势
三、埃及月度商品住宅供销对比走势
四、埃及商品住宅供应分布情况
五、埃及商品住宅年度成交量价走势
六、埃及商品住宅逐月成交量价走势
七、埃及商品住宅成交分布
八、埃及商品住宅存量情况
九、埃及商品住宅存量分布
第二节 2019年埃及公寓市场现状分析
一、埃及公寓市场综述
二、埃及公寓年度供需走势
三、埃及公寓月度供销对比走势
四、埃及公寓供应分布情况
五、埃及公寓供应面积段结构
六、埃及公寓成交分布情况
七、埃及公寓成交面积段结构
八、埃及公寓存量分布情况
九、埃及公寓存量面积段结构
第三节 2019年埃及写字楼市场现状分析
一、埃及写字楼市场综述
二、埃及写字楼租赁情况
三、埃及写字楼市场供应量分析
四、埃及写字楼市场成交量分析
五、埃及写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年埃及保障性住房市场现状分析
一、埃及保障性住房市场综述
二、埃及保障性住房年度供需走势
三、埃及月度保障性住房供销对比走势
四、埃及保障性住房成交分布情况
五、埃及保障性住房成交均价结构
六、埃及保障性住房成交排名情况
七、埃及保障性住房存量排名
第五节 2019年埃及商业地产市场现状分析
一、埃及商业地产市场供求关系分析
二、埃及在售商业地产产品成交情况
三、埃及商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年埃及房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资埃及房地产面临的风险分析
第一节 投资埃及房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资埃及房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资埃及房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资埃及内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年埃及房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年埃及GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年埃及房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年埃及房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年埃及房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 7 2015-2019年埃及累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年埃及房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年埃及GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年埃及人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年埃及农村及城镇人口统计 33
图表 14 2015-2019年埃及固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 18 2019年埃及与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年埃及与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年埃及经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年埃及经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年埃及经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年埃及经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年埃及经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年埃及经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年埃及经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年埃及经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年埃及经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年埃及经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年埃及经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年埃及经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 33 2015-2019年度埃及城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年埃及房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度埃及城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度埃及经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年埃及商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年埃及商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年埃及商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 42 2015-2019年埃及房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年埃及房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年埃及房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年埃及房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年埃及房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年埃及房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年埃及房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年埃及房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年埃及房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年埃及房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年埃及房地产行业发展能力指标 82
图表 54 2019年埃及商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年埃及商品住宅年度供应情况 85
图表 63 2015-2019年埃及公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年埃及公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年埃及公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 71 2015-2019年埃及写字楼供求逐年走势 101
