不管是买新房还是买二手房，都是需要交税费的。二手房的税种较新房的税种要多一些，购买新房需要交契税和维修基金，二手房过户时产生契税、个税和增值税。不过二手房满足一定的条件是可以免增值税、免个税的。相信很多购房者都听过“满二”、“满五唯一”这种专业的术语，这关系到二手房的税费。“满五唯一”的房子在二手房市场是非常受欢迎的，原因就是税费非常便宜，比新房交的费用更少。
二手房的过户税种和税率
上面已经说到了，二手房在过户时会产生3个税种：契税、个税和增值税。其实还有个印花税，但是这个印花税费用很少，可以忽略不计。下面来看看这三个税种的税率。
契税：家庭首套房90平米及以下为1%，90平米以上1.5%。家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%。家庭三套房及以上不再看房屋的面积，直接按3%计算。其实住宅的契税是享受了优惠政策的，实际的契税为3%-4%，40年产权的公寓、写字楼、商铺不看套数和面积，直接按3%计算。
个税：直接按照1%计算，也有部分城市按照现值-原值的差额20%计算。
增值税：增值税为以前的营业税，也就是“营改增”，税率其实并没有什么变化，直接按5.6%即可。
“满五唯一”的房子要交多少税？
其实从上面的税种和税率可以看出，二手房的过户税率是很高的，特别是增值税，达到了5.6%。房管局规定只要交易的二手房满了两年，就免交增值税，所以免交增值税的条件还是很好达到的。如果交易的二手房满了五年，而且是房东家庭的唯一住房，这就是所谓的“满五唯一”，这种情况下免交个人所得税和增值税，只用交契税即可。而新房需要交契税和维修基金，所以“满五唯一”的二手房所交的税费比新房所交的费用更少。难怪“满五唯一”的房子这么受欢迎。
“满二”和“满五”怎样计算时间？
很多人都有一个疑问，就是二手房满两年免增值税，满五唯一免个税和增值税，这个满两年和满五年是以什么时间为开始时间呢？不是房子的交房日期，也不是买房子的日期，而是契税发票上的日期或者产权证上的日期，哪个日期在前，就按哪个日期计算。现在的新房大多为期房，交房需要1-2两年时间，交房后办证需要1年左右时间，再加2年时间，就是4-5年时间才能达到免增值税的条件，而想要达到5年时间，需要7-8年。现在的二手房能达到7-8年时间的还是很多的，但是家庭唯一住房这个条件更难达到，所以满五唯一的房子可遇不可求，能遇到是好事，没遇到买满两年的也不错，多交1%的个税即可。
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