买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？那么问题来了，签订购房合同到底该注意哪些事情呢？对此，小编要说的是，8月后，签购房合同请注意以下这5个细节，尤其是最后一个！
细节一、体现口头承诺
为了让购房者尽快交钱买房，开发商往往会许下美好的口头承诺，一旦购房者轻信了这些口头承诺，却没有将这些口头承诺写入购房合同，那么如果开发商不兑现口头承诺，你可就难以维权了，毕竟“口说无凭”！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意把开发商美好的口头承诺写入购房合同，就比如买房送家具家电、免一年物业费，如果开发商答应送家具家电，那么你最好把数量、品牌、规格等各项数据都写上，以免开发商为了降低成本，故意买一些便宜货糊弄你。
细节二、明确公摊面积
虽说公摊面积并非越小越好，但是如果公摊面积太大，那么自己的血汗钱可就花得不值了！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确公摊面积，就比如公摊面积的位置、大小，可别等交房时，你才发现公摊面积平白无故增加了。除了公摊面积以外，大家还要注意明确房屋的实用面积，如果房屋实用面积太小了，那也是一种浪费！
细节三、剔除霸王条款
购房者作为消费者，在签订购房合同时最害怕遇到的就是霸王条款，因为一旦签了霸王条款，那么自己的权益也就无法保障了，就比如当卖方违约时，只退定金，却无其他任何补偿，这显然对购房者很不公平！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意剔除霸王条款。如果卖方不同意更改霸王条款，那么你最好就别签字，否则最后吃亏的只能是你自己。
细节四、加大违约责任
目前，房价仍处于上涨时期，在此情况下，卖方违约的情况屡见不鲜，为了降低卖方违约的风险，购房者在签订购房合同时，最好加大卖方违约的责任，就比如当卖方违约时，赔偿双倍定金，此时你最好多交一些定金，这样卖方就不敢轻易违约了。此外，你还要注意约定卖方配合办理房产证的事宜，如果卖方不配合导致房产证无法按时办下来，那么卖方也是要承担责任的。
细节五、约定退房标准
虽说房子也是一种商品，但是其性质比较特殊，所以往往无法做到“七天无理由退货”。但是，如果因为开发商的原因导致交易无法继续执行，那么购房者就应该有钱要求退房，就比如开发商延期交房了，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意约定退房标准。
对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保障自己的合法权益，但是，如果你在签订购房而合同时忽视了以上这些细节，那还怎么保护自己的权益呢？所以，小编提醒广大购房者，8月后，签购房合同请注意以上这5个细节，尤其是最后一个！
