越来越多的人在买房的时候更偏向二手房,二手房买卖市场也在不断壮大,房子交易数额巨大,所交的个税也是一笔巨大的支出,一般由买家承担,但是也有免征的情况,来看看哪些情况下可以免征个税呢?
个人所得税征收两种方式:
1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)x20%
2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格x1%(非普通住宅为计税价格x2%)
哪些情况可以免征个税?
1、 满五年且只有唯一房产免征
在我国房地产税法中,以家庭为单位,名下有且只有一套房产,从出产证日期到交易日期满五年房子可以免征个税。
2、 无偿赠与直系亲属免征
将房产无偿赠与直系亲属,免征增值税和个人所得税,如将房产无偿赠与非直系亲属,视同房产买卖,个税按照国家标准正常缴纳(满五唯一免征)。
3、 离婚产所得房产免征
对离婚时房产分割,假如一方放弃归另一方所有,则属于无偿赠与配偶的房产不征个人所得税。
4、 继承所得房产免征