作者：住德地产买房小公举
房产属于大宗商品，因为其价值较高，所以很少有人能够一次性拿出所有的钱来买房，大部分人都是通过银行贷款的方式，用自己的住房梦贷款买房已经成为一种消费趋势，通过银行贷款只需要准备20%或者30%的购房款，就能买到心仪的房子。想要通过银行买房，除了需要有稳定的收入之外，还要注意这四个方面。
【1】购房政策
国家为了抑制房价的持续上涨，所以在近两年各个城市都出台了相应的限贷限购政策，在买房之前购房者一定要先了解当地的购房政策，看一下自己的条件是否符合，如果因为自己的条件不符合那么即使看好房子签好合同，也不能办理下一步手续所以说买房之前对当地购房政策的了解是必不可少的。
【2】家庭预算
在买房之前最大的一个大额款项就是首付款，所以家庭的预算要提前做好了，家庭的预算也就是说家庭每个月的固定收入减去每个月的固定开支，一定要提前预算好近期是否有大额收入或者是大额开支，因为这对于首付款包括后期装修款以及税费的预算都是非常重要的。
【3】首付预算
在对家庭近期内的收入开支情况做好预算之后就需要把首付款这一块给摘出来算一下，因为家庭里面的总预算还需要出去买房之后的装修款以及买房过程中需要缴纳的税费，这些都是购房成本，出去这些之后剩余的钱才算是首付款然后根据这些首付款来评判自己的购房能力，也就是说能买到什么样的房子，买房的面积区间。
【4】个人征信
最后如果我们想贷款买房，以后首先查的就是个人征信，对于个人征信不好的人，无论是收入有多高银行都是拒贷的，因为一个人个人征信不好的话代表，日后的还款也可能会有逾期的情况，所以在贷款之前可以首先前往中国人民银行的个人征信查询机，先自主查询一下。
买房本身就不是一件容易的事情，更何况是贷款买房，方方面面都需要考虑清楚，这样的话就不会因为一步的行差踏错影响整个买房过程。
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