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父母以我身份按揭60万给弟弟买房,自己不同...

如果以你的身份去按揭贷款给别人买房,你会同意吗?你当然不同意。

但是如果是你父母要以你的身份去按揭贷款给你弟弟买房,你是不是很为难?

如果是以自己的名义购房和贷款,而所购买的住房却是给别人的,这样的情况会怎么办呢?如果将产权过户给了别人,自己又要承担贷款还款应该怎么办呢?

网友小张就遇到了这样的问题,父母以自己的名义为弟弟购买住房、进行贷款将如何处理?

网友小张最近很烦,小张的弟弟今年16岁,自己21岁,由于弟弟还未成年,父母就用小张的身份在银行住房按揭贷款60万给弟弟买了套房子,20年还清。

小张的爸妈说,等小张弟弟年满18岁的时候就将房子过户给弟弟。小张烦恼的是:是不是自己的身份下还有按揭60万?如果住房产权过户了而房贷还没还完,按揭房贷款是不是仍然属于小张欠下的?小张想知道应该怎么办?

住房按揭贷款的一大特点是贷款期限比较长,一般情况下贷款期限是20年、30年,虽然贷款期限长有利于减缓还款的压力,但是却导致在整个还款期限内面临各种各样的问题,包括出租、出售甚至产权赠予、遗产馈赠等。

实际上,这里遇到的问题有几个层面的问题,这些问题对今后的影响是非常之大的:

第一个是你的名下已经有了一套住房,将会影响到你未来购房

一些人对自己的身份信息和承担的责任并不清楚,甚至有的时候觉得就是担一个名的事,所以并不在意。

但是我国传统的道德规范是名不正则言不顺。在现有的法律上则是有其名必须担其责。

无论怎样,以你的名义购房、所购买的住房就在你的名下,与谁使用这套住房没有关系,所以,父母你的名义购买住房就等于你已经购买了一套住房,你的名下就已经有了住房了。

根据现在各地的住房限购政策,如果你再要购房,那么,就相当于说是购买第二套住房了,首套住房子的政策就无法享受了,你必须按照第二套住房的政策去购买,就必须承担更高的首付款比例、更高的贷款利率、甚至更高的税费比率了。

第二个问题是无论产权如何变更,住房贷款都将会一直在你的名下

住房按揭贷款虽然是以所购买的住房为抵押标的,但是贷款的偿还责任和贷款责任却是以贷款人为前提的。

上面的情况是,在弟弟年满18岁以后,就将所购买住房产权过户到弟弟名下。如果说在过户时贷款已经还清,那么就不存在任何贷款责任问题的。但如果过户时贷款没有还清,那么必须对贷款责任进行确权,如果将贷款责任过户到你弟弟名下,那么,银行就必须对贷款进行重新审查、审批,就像一笔新的贷款一样。所以,一般情况下,你弟弟要同意继续以这套住房贷款进行住房按揭,而你也要继续确认承担贷款的责任。

正常情况下,即使住房过户到你弟弟名下,贷款责任仍然会在你的名下。

第三个问题是即使将来这套住房过度到你弟弟名下,仍然会在一定时间内影响到你购房

无论这套住房贷款是否还清,也无论这套住房是否已经过户到你弟弟的名下,按照目前对第二套住房既看人、又看房、还看贷款的原则,你都已经在一定时期内没有了首套住房的购房资格。

由于开始购房时在你的名下,那么,就代表着你已经购买过一套住房,而且你已经通过贷款购买了住房,所以,根据各地住房政策不同对你未来购房有不同的影响。

第四个问题是当然你要对这笔住房按揭贷款承担还款责任,直到贷款偿还完毕

因为贷款是在你的名下,那么,你就要对这笔贷款承担全部的还款责任,无论开始时父母说这套住房是父母还款,还是你弟弟负责还款,只要不能及时还款,你就必须承担全部的还款责任,同时还要承担贷款逾期之后会出现的个人征信不良等后果。

当然,最终不还款时银行会拍卖所购买的住房,但在这过程中逾期的责任是由你承担的。

第五个问题是目前如何进行处理呢?如何尽可能止损呢?

一是无论如何确保所购房按揭贷款不能出现逾期等情况,否则影响会更大;

二是在住房过户给弟弟时,争取将贷款主体转移到弟弟身上,以彻底解脱贷款责任,如果弟弟贷款能力不足,可以请父母进行担保。

三是无论如何以自己的名下进行借贷和购房一定要慎重。

以自己的名义为别人按揭贷款买房确实存在很多的不确定性,所以,一定要慎重。你遇到过以自己的名义贷款给别人买房吗?结果如何呢?可以一起说说。(麒鉴)

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