人工费
人工碰上此类问题想对人工费一探究竟的话,我们可以将建材的价格去咨询相应的商家。商家一般会承诺多出的材料可以退货,你可以根据商家的报价对人工费用进行一定的推算。
重复收费
第一次装修的业主来说可能不知道类似于,乳胶漆、墙纸、地板灯具、家电安装、以及空调打洞等实际上都是免费上门安装,但是装修公司往往会把这些人工费算在预算单内,如果业主没有提出异议的话,这笔钱就装进装修公司口袋了。
审核报价
审核时,应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。如:图纸上的计算出铺地砖是50平方米,那么预算清单上也应写100平方米左右,假如预算清单写110平方米,这就是明显的误差,搞不好就会付冤枉钱。另外施工队还会多报施工面积,一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7,有些装修公司会将其进行虚报从而获得更多的收益。
材料报价
有很多消费者在选择装修公司时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实家装预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装修公司,往往会给您带来不可弥补的损失。比如油漆,因为一个品牌下拥有诸多产品,有内墙漆、外墙漆、木器漆,而且每种漆又有很多种颜色。所以我们看价格时候要格外细心。
找装修公司或是设计师,都会给一份厚厚的预算清单,细细的罗列了各种装修时需要用到的东西及其费用,别看装修清单很厚,你就以为可以看得很清楚了。很多时候,不是资深的装修行业人,根本找不出其中的猫腻。
●层层加价,费用大大增加
有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修专案“细化分类”后又被加价。传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司,层层加价会令业主多掏六、七成的钱。
有一些装修公司会通过低总价的方式获得装修权。这样做出的预算肯定比其他公司要低。但没有说得很清楚,就可能使用假冒伪劣、不环保的材料,一旦要求高品质、环保的材料,对方便要求加价,得不偿失。
●转换材料与计量单位耍花招
材料市场的材料价格都是按照单价一桶(一组)的计量单位来出售。而向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材,根本就不清楚会用多少材料、究竟用掉多少材料。
●利用损耗与调包手段坑钱
损耗和调包也是常见猫腻。无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗。有些施工方使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。
■怎么避免装修猫腻出现
●根据设计确定材料
首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,最好不要说出具体的预算,因为设计师在设计时就会照着数字计算所用材料。
●一份规范的装修合同
除了预算上要学会牢牢把控,一份规范的装修合同同样能保障大家的利益。合同范本针对装修各个阶段中涉及预算、报价、材料供应、质量验收、结算收据等内容进行了规范和约束。
其中有5个重点:
1:工程概况与造价:装修工程预算与其他预算相比,具有一定的特殊性,如造价预算收费标准,其中部分收费为造价预算的0.2~0.5%。而工程量计算收费标准,则是按预算造价来计算的,因为算量是预算中相当麻烦的工作。此外,做预算,套定额还离不开一份规范准确的图纸。
2:材料供应:材料供应不需要双方签下特定的内容,但各个条款中标注甲乙双方的内容,还是值得留心的。
3:工程质量及验收:除这个部分自然与监理的职能挂钩了,要知道,预算评审是监理最主要的日常工作之一。对于没有装修经验,第一次装修且还在云里雾里的业主来说,尽管条款不算多,但监理的作用不能因此被忽视。
4:工程价款及结算:装修工程款项一般分为4个阶段支付,签订合同后,电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后,瓦、木工程阶段验收合格后,工程竣工验收合格后。建议在签订合同时,首付30%,中期交纳30%,完工付30%,留下10%作为质保金,业主入住半年或一年付清余款。
5:纠纷处理方式:最后,是合同变更与解除情况下的应对方案。由于这类情况比较复杂,内容也更加专业化,编辑就不在这里过多叙述了。如果你在装修过程中以为预算而遇到纠纷,还是请一位资深的监理老师来帮你吧!
其实有个比较偷懒的方法,那就是找个好监理!
很多业主工作繁忙,匆忙订好预算与合同已经是马不停蹄,根本无暇他顾,直到竣工之后才发现不仅严重超支,房子还出现了各种问题。与其事后反悔,不妨请一位资深监理,在审预算阶段就牢牢把关吧!