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超详细的《买房攻略》,你一定得看!

最近这俩月,明明人在老家坐,房租天上掉。广大租房一族那叫一个心疼,所以,纷纷准备回去后立马勒紧裤腰带也要买个房:

不仅如此,那些已有房子的伙伴,可能房子不大,一大家子的生活、娱乐、工作挤在一起,实在够呛,想要换一个大房子:

突然想起来,年后突然兴起了线上买房,还有相应折扣的买房政策,虽然飞墨君没太关注房产圈,但是听说卖的不错。

看到这里,你以为我是房产公司派来卖房子的?NO!其实我是来教你怎么选房子的!今天是一则《买房指南》,教你挑一个好房子。

买房基本要素

不管是刚需买房,还是换改善型住房,只要是买房,都要考虑这几点:地段、资源、户型、价格、环境、开发商和物业。

地段:考虑是啥地方的房子,产权证的行政划分属于哪的;是不是地铁口,日常通勤交通可方便。

资源:考虑附近有没有商业街、正规医院、生活超市、以及幼儿园中小学等。

户型户型等会后面详细讲。

价格:是否在自己承受范围之内,全款还是贷款,是否有优惠。

环境:考虑小区环境,尤其是小区居住人口素质等。

开发商和物业:大的开发商相对放心,好的物业以后入住舒适。

除了户型之外的几点,大家可以结合自身需求和经济条件选择。飞墨君主要来跟大家说说这个户型要怎么选:

先要看懂户型

户型图一般长这样(这是一层四户的户型图):

户型图上的标识分别是这个意思:

看懂户型图之后,那什么样的户型才是好户型呢?一般好户型会同时满足这几点:

户型方正 ② 采光良好 ③ 动线科学 ④ 空间合理

1:

户型方正

像上面那个一层四户的户型,只有中间两户户型较为方正,东西边户基本呈L型,不方正

户型方不方正,主要看开间和进深的比例:

开间:横墙之间的距离,通俗说采光面,坐北朝南的房子就是从东到西的距离。

进深:纵墙之间的距离,与开间垂直,也就是从南到北。

别急着晕,看下图:

方正户型,一般开间和进深有一个合理的比例,约1:1.5之间较好:

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会比较暗;

进深偏小,开间过大,不利于房间保温。

2:

采光良好

采光主要看朝向,一般来说:南朝向>东南朝向>东朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。

就坐北朝南的房子来说,一般东西边户的采光会比中间户好一些,不过也要看具体情况。

除此之外,还要避免暗厨/暗卫的房子,没有窗户的厨房光线差,油烟散布出去,没有窗户的卫生间潮湿不通风。

不过,如果真买到了暗厨暗卫,你可以这样来改造:

花完10万元才知道暗厨可以这样装,真傻!

超实用的暗卫改造大法,收藏!

3:

动线科学

房子住得舒不舒服,主要看家居动线。(家居动线是指我们在家里进行做饭、打扫、洗衣晾衣、洗漱睡觉等日常活动时走动的路线。)

家居动线主要有三条,即居住动线,家务动线,访客动线。科学的动线能让我们在最短的时间里快速做完事,舒适且有效率。

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