公摊面积的确是中国独有的一种房价计算方式，在国外是没有的，而最开始的公摊面积是从香港提出来的，逐渐传到内地后就一直存在了，很多买房人士都很讨厌公摊面积的存在，但是羊毛出在羊身上，即使取消了公摊面积，那么开发商肯定就会提高房价了。
公摊面积是中国房地产独有的定价方式，公摊面积的概念在国外是不存在的。公摊面积是要加到房子的使用面积上，然后两个面积之和乘以房子面积每平方米的单价，最终的数额就是房价。 例如：房屋使用面积80平方米，公摊面积20平方米，房屋面积单价1万元/平方米，则房价为：（80+20）×10000 元=100万元。
公摊面积的7%-12%是合理的。一般七层以下住宅的常见率为7-12%，多层是指六层左右的建筑。共享区域包括外墙、楼梯、楼梯间以及居民提供服务的物业管理间，主要包括换热站、水泵房、配电房等。
七至十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层建筑公摊面积视每栋建筑本身的情况而定。如果没有地下机房，底层没有商铺，底层是架空的，小高层的共享系数在10%到15%之间，小高层的共享系数与电梯在 15% 到 20% 之间。 12-33层的共享占有率在14-24%，高层住宅的公摊面积比较大，根据建筑物的大小，高层建筑一般在二十五到三十三层之间。
房屋的总价是肯定的，有公摊则单价相对低点，反之则单价会高于有公摊。
购买房屋时，价钱方面仅需要考虑的是总价钱，而不是单价。
