维修基金一般在交房前就会办理，如果没有在交房单上签字，就不算收房，签字了就算收房，而且收房前一定要注意有没有问题，确认没问题了再签字是对自己权益的保障。
如果只是交了维修基金，但并未在交房单上签上大名，就不算是收房。交房的手续不少，除了要验房，确保房屋质量没有问题外，还需要结清各种物业费、维修基金等等，等所有手续完成后，签了字才是收房。
简单来说，维修基金就是你房子在使用时的“养老金”，有很多规定限制它的使用。
所以这是必须的！
维修基金是指商品房和公共住房出售后设立的基金，专门用于房屋公用部位和公用设施设备在保修期满后的大修、更新和改造。
1、维修基金只能在保修期满后对物业的公共部分、共用设施设备进行大修、更新或改造时使用。具体所有者按照确定的投票权标准分摊成本比例。
2、维修资金闲置时，除购买政府债券或法律法规规定的其他资金外，不得挪作他用。
购房者向开发商购买房屋时，按房屋总价的1%至3%的比例将维修资金的比例支付给房产所在地区的房地产主管部门指定的商业银行.
维修资金的具体收费标准，由当地房地产行政主管部门因地制宜确定。
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
