小区车位是很多业主需要考虑的事情，大部分都是直接出租，按月或按年支付都可以，也有直接买车位的，出租车位每次停的地方不一样，回家晚了可能出现没车位的情况，所以车位不够的话可以考虑买车位的事情。
小区地上的车位是属于公摊面积，小区内的业主都有使用的权力，而物业只是负责地上停车位的管理。若是在停车位的分配上出现不合理的情况，可以通过小区的业主委员会进行解决，从而保证小区业主的利益。
1:1要看小区的具体情况了，一般来说1:1是会够用的，不会太过稀少，不过某些小区的车位是收费使用的，还是均衡一下个人的需求。
小区车位可以出售，但是要先满足业主的需要。如果停车位已经列入业主分摊面积中或计入开发商开发成本的，其应该归属于小区业主所有；否则应该归属于开发商所有，但是小区内部的停车位不能脱离小区住户对外出售。
根据《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
