网站讯 疫情影响下房产市场频频生变，成交下滑、业务停摆......复苏态势、未来走向成为整个房产市场的关切。近日，贝壳研究院发布《重点城市二手房市场一季度报告》，基于重点城市成交量、价格等大数据，精准反映市场走势的同时，对二季度楼市的发展进行深度预判。报告指出，经历前两个月的下滑，3月份市场走出V型反弹，基本恢复到去年同期的63%，呈现出南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点。二季度市场将延续复苏态势，尤其是改善需求趋势突出，预计二季度成交量同比增长40%。下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加，存在不确定性。
一季度成交量近五年最低，刚需支撑下市场快速复苏
受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城[ 链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。]链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。
数据来源：贝壳研究院
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同时，一季度市场快速复苏呈现出以下三个特点：
第一，复苏力度南强北弱。长三角复苏力度最强，京津冀最弱。上海、南京与杭州三个城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平，目前恢复至去年三月水平的75%。
第二，刚需先行。随着因疫情而积压的需求在3月开始释放，前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。3月链家18城成交面积在90平以下占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%。
数据来源：贝壳研究院
第三，量增价稳。值得注意的是，市场反弹并未推高价格。3月重点17城中有14个城市价格均价较1&2月成交均价[ 考虑到2月成交量较小，2月成交均价受结构性影响比较大，可参考意义不高，这里采用1月与2月合计成交价格与3月进行对比。]下跌。成交量虽然大幅反弹，但是价格依旧较为平稳，没有出现明显上涨。
二季度市场将继续复苏，长期有不确定性
从短期先行指标看，新增供给与新增需求恢复迅速。3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升，其中新增客源量环比增加53.2%，同比增加96.2%，达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。
同时，“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快。疫情发生以来新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比明显提升。90平以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前增加了超过2个百分点。在带看层面，大户型的带看占比上升。3月18城链家二手房新增带看房源中三居及三居以上占比41%，较1月占比增加1个百分点，同比去年增加1.6个百分点。
数据来源：贝壳研究院
此外，由于全球经济受疫情影响存在严重的衰退风险，国内房地产市场也面临收入效应的挑战。疫情可能冲击经济导致失业和收入不稳定，威胁房地产市场稳定，对后续需求端购买力造成影响。
尽管一季度受疫情影响，二手房市场经历急速下滑和触底回弹，我国房地产市场仍表现出较强韧性。一季度末，部分需求因为疫情原因累积到3月份释放。调控政策以及信贷政策方面都有一定程度的边际放松，带动市场预期的提升。二季度持续复苏依然是主旋律，但仍不能忽视全球经济波动等不确定因素，在政策企稳的推动下，市场良性恢复仍是大趋势。
