房产二次抵押贷款怎么办理?_理财_理财

房产二次抵押贷款怎么办理?房产二次抵押贷款即为房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款。想要申请此类贷款的客户以及作为二次抵押的房产需要满足什么条件呢？下面就一起来了解下相关知识，希望能对您有所帮助！

一、申请人办理条件

1.已办理房产证。

2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3.二次抵押只能以余值作为抵押物，一般银行贷款打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4.如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、申请二次抵押房产需满足的条件

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、贷款限额

1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

（注：以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。）

四、贷款利率

1.执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。

2.外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。

3.贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

以下是2016年最新中国人民银行贷款利率表：

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