01
临公子的同事在本地买的公寓，租给两个年轻人半年多了。前几天他们打来电话，商量能否减免些租金。
同事原本心一软，想着特殊时期共克时艰，要不就适当减少些。
聊着聊着，氛围有些不太对劲。
两人在电话那头估计听出了同事的犹豫，开始一唱一和，说国家鼓励减免，他们有朋友已经免了3个月，而他们只要求免1个月，深圳女房东主动免了80万房租等等。
最让同事不舒服的是一句话是：
“你减免租金，这是响应国家号召，为国家做贡献啊。”
闹得双方都不太愉快，同事甩了句“就你这样还想让我免租？”，然后直接挂掉电话。
当天晚上，两人来电道歉，说自己着实不易，哪怕免租半个月也好。同事冷静后想了想，那套小公寓当初全款买的，没有房贷负担。房客之前也都有按时付租，最终还是减免了他们1个月租金。
前几天在网络上看到一张截图：
这位房东说的话直击重点。
让房东免房租，谁给他们免房贷呢？
毕竟，绝大多数房东也是辛辛苦苦工作攒钱买的房，上有老下有小，每月交月供，而租金就是房贷来源之一。并不是大家都像那位有9栋楼的深圳女房东，能大气地为1200户租户减免了半个月房租80万元。
我在某二线城市的投资房，出租两年多了，1分钱没涨过。如果租客提出减免，确实有困难的，我可以免1个月。
但如果租客理直气壮地要求，我反而可能拒绝。
人民日报曾在一篇文章的结尾写道：“真正的道德是对每一个个体的尊重，道德绑架对人的伤害丝毫不逊于真正的绑架。”
对房东而言，免租应该是他自愿的，而不想被人逼迫、被人道德绑架。
对租客来说，先扣一顶“支持国家”的高帽、再借机占便宜的做法，并不体面。
02:
你们估计这阵子也有在朋友圈看到这类帖子，大致是“免租3月，共克时艰！”、“希望中国好房东积极响应！”
我在一些微信群里看到，这类帖子不断被转发扩散，还有人鼓励大家多多转发到朋友圈。
“这样才能引起重视啊！”
怎么说呢，我突然想起《乌合之众》的两句话：
1、对乌合之众来说， 数量即是正义。
2、在与理性永恒的冲突中，感情从未失过手。
有些人以为，靠大量言论和转发、靠煽动起租客们的情绪，就能让房东们乖乖免租。殊不知，任何事情如果从经济学角度分析，真相立马水落石出：
只要房子供需关系存在，只要你担心租不到房，房东就比你有主动权。
不是人多势众就叫道理。你如果拿这种“道理”去要求他人服从，只会招来反感，甚至双方撕破脸。
当你想提出一个需求，只要先控制住情绪，理性才有机会上线，从而找到解决之路。
我前同事辞职后与朋友合作开餐馆，短短几年开了5家。这次疫情给他们的生意带来巨大打击，2月份铁定无法开张，3月份未定。
这5家店，一个月房租近20万。
几个合伙人冷静地想了几天，又认真重新看合同，梳理清了思路：
现金流：最多可支撑2个月左右。
租金请求：能否租金延迟3个月？如果可以，能否少收或不收滞纳金？
作为答谢：送给各位业主5000元的餐饮店储值卡。
几位业主都答应了，并且不收任何滞纳金。其中一位主动免除了半个月的租金，另外一位承诺未来续约时不涨价。
所以你看，大家都是商量着解决问题。
太激进的态度，局面往往失控。聪明人都明白，自己的利益是关键，别人的利益也是关键。
彼此心平气和地理性沟通，才可能产生最优解。
03:
坦白讲，如果这次疫情让你为交不上房租而发愁，相比让房东免租金，诚实地正视自己的现金流和资产现状，才是当务之急。
1、保持资金冗余
临公子曾在一篇文章的留言区问，如果一直不上班，你们的钱能撑多久？
有位读者在我公众号留言：
他积攒了一笔“炒老板鱿鱼基金”，足以在0收入情况下支撑他1年之久。
其他先不说，至少心态不会崩、日子不会乱。真的，手里现金不足，首当其冲的就是对心态的冲击，整夜焦虑失眠的人大有人在。
足够的现金，是应对风险的重中之重。
2008年，美国爆发了金融危机，无数金融机构倒下，但巴菲特不仅屹立不倒，而且趁机低价大量投资和收购。
两年后巴菲特在致股东的信中解释，自己预防巨大风险的做法是：
极少负债，并建立巨大的现金储备，建立充足的防御黑天鹅事件的安全性冗余。
个人更是如此。
日常需留出3-6个月的冗余现金，同时需要不定期审视财务情况：每月刚性支出多少？手里存款多少？万一失业了如何应对？生活会受到怎样的影响？……
别无视可能存在的危险。
平日累积的粮草越厚，兵临城下时越不会心慌。
2、尽快买刚需房
前阵子看到一篇热文，作者的朋友从老家回到杭州工作，到了小区门口，保安说只有业主能进，租户不能进。
那位姑娘只好拉着行李箱、站在冷风中打电话给房东。还好好心的房东特意赶来，带她进小区。
作者说，朋友以前赚来的钱都拿去旅游，从来不考虑买房，但就在她站在小区门口等房东时暗暗下决定，一定要尽快在工作地买房。
危机来临，房子、现金这类刚性资产就显得格外重要，将是我们安全感的来源。
冯仑曾说“当社会给不了你安全感时，你会想买个小房子给自己一点点安全感，起码不用总搬家。”
我理解，现在很多年轻人追求更多元化的生活，不惜把大部分钱花在喜欢的事物上.只是对大部分普通人来说，存在一些“托底”的东西：1-2项变现的手艺、买个房子、配置好保险、在风险承受范围内做点儿投资，健康安乐，更容易触碰到幸福的样貌。
04:
这段时间，不少人神经始终紧绷，都在担心收入。
万一后面找不到工作怎么办？
万一奖金还发不出怎么办？
万一房租还交不出怎么办？
事态还没炸裂，心态就炸裂了。
赫拉利在《人类简史》中有这样的描述：“讨论虚构的事物”正是智人语言最独特的功能。
有忧患意识固然是好事，但过犹不及。
何况有些人一边苦恼收入中断，一边却吐槽在家无聊到长蘑菇。
2020年第一季度已经过了2/3了，如果你沉下心解锁些新技能、储备些新知识、为竞争力添砖加瓦，一来对未来更有期盼，二来也对自己更有信心。
别担心太遥远的事情啦。
每一天都是一张多米诺骨牌，你先过好今天、接着过好明天、再过好这个月……境况只会越来越好。
每个人一路走来都难免磕磕绊绊，直面这些问题，就是对个人免疫力的最佳锻炼。
希望真正回归到熟悉的日子时，我们都成为战斗力更强的自己。
