五一假期北京二手房市场能否持续回暖?

2020年五一假期北京二手房市场能否持续回暖?

2020年初一场突如其来的新冠状病毒疫情，经过医疗团队4个多月的共克时艰，疫情终于逐渐好转，但是这次疫情的爆发，严重影响了我国的餐饮、外贸、旅游等多个行业的发展。尤其是原本就不是很景气的房地产行业，在这次疫情的打压之后，许多消费者推迟甚至取消了买房计划，这导致房地产行业，开启了“暂停键”，发展停滞不前。

如今，即将进入5月了，各个城市复工复产的计划仍在进行着，那么北京二手房经济发展情况如何呢?

1、如今，北京二手房市场也正在逐步复苏，成交量也比三月份有了明显的上升，从4月份网签数据来看，截至4月27日，4月北京二手房住宅网签10829套，环比上涨60%，北京二手房市场成交量大幅上涨，网签量已经破万，逐步恢复至疫情前平均水平。

2、由于网签数据的滞后性，网签量并不能反映真实的市场变化，但是我爱我家、麦田等二手房中介成交量数据来看，4月份成交量明显增加，4月北京二手房成交量环比增加约71.9%，同比增长约14.1%，二手房成交量已经恢复至2019年4月以来的高位水平。

3、我爱我家4月成交量比3月成交量翻了一番，并超过了2019年除3月以外其他月份，麦田4月实际成交量是3月的3倍，同比去年上涨9.5%。

4、以上数据表明二手房市场已经开始回暖，部分刚需、改善需求客户已经开始购房，个人认为，4月北京二手房成交量明显增加主要是受4月份推出的降准政策影响，和今年疫情影响，这些需求有所延迟，受短期市场情绪的升温改善购房需求客户已经开始逐步释放。

那么北京二手房市场能否在五一假期持续回暖?大家可以从以下几个指标来分析：

1、即将召开的两会;大家都知道，每年的两会都会将诸多“民生”问题当成重中之重，每年两会出台的房产政策也是购房者最关心的"问题，也会间接影响购房者短期的购房态度和购房进度，两会出台的房产政策宽松与紧将直接影响整个年度二手房市场的好坏，同时也能反映出国家短期对房地产持有什么样的态度，所以北京二手房市场能否在五一假期持续回暖?五一小阳春能否提前到来，要看两会后出台哪些房产政策。

2、受疫情影响的刚需改善购房需求释放的节奏;现在部分延缓的刚需改善购房客户已经开始逐步释放，但是释放的节奏是快还是慢?我们不得而知，接下来的5月份市场将会验证。

3、疫情能否尽快过去;首先，疫情直接影响二手房的盘源供应量，房源供应量减少，购房者看房量受到限制，购房者选择盘源性减小，导致二手房成交量减少。其次;疫情发生后，很多小区封闭，限制了购房者购房，客源减少，二手房成交量也会减少。再次：疫情导致很多人失去了收入来源，购房者收入不稳定，直接影响购房的购买力。

通过以上分析，可以看出，北京二手房市场五一假期期间还会进一步回暖的，两会之后，应该会有更多有利的政策推出帮助二手房市场恢复发展，所以大家可以多加关注北京二手房的市场发展趋势，如果有好时机，一定不要错过入手的机会。