北京房产证名字可以更改吗
房产证是我们购买房子以后要办理的证件，对于房产证上的名字也是非常重要的，因为房产证上的名字是具有法律效力的。那房产证上的名字可以进行更改吗，有哪些相关的规定呢。以下小编为大家整理了北京房产证名字是否可以更改的相关内容，希望对大家有所帮助！
北京房产证名字可以更改吗
我们知道房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
一、买卖二手房
1、缴纳相关税费；
2、买卖双方签订二手房买卖合同；
3、如果买卖一方不能亲自前往的.话，需要去公证处办理委托手续。
4、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；
二、赠与房屋
1、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；
2、订立房屋赠与的书面合同；
3、对房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
4、要办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
三、继承房屋
1、法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
2、遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
北京更改房产证名字要多少钱
一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。
二、房屋产权过户买卖的费用包括：
1、契税：90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；
4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
7、房屋产权登记费：80元；
三、房屋产权赠与的费用包括：
1、土地增值税：按房价1%缴纳；
2、房屋产权登记费：80元；
3、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。
4、契税：按房价3%缴纳；
5、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；
6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
