北京二手房过户多少钱
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的"房产。以下是小编为大家整理的北京二手房过户多少钱,仅供参考,欢迎大家阅读。
一、北京二手房过户费用:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)。
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.5%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.5%。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率20%。
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数。
工本费:一个80元;二个90元。
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估需要交纳)。
抵押工本费:100元(银行贷款评估需要交纳)。
购房证明:20元一份,一般需开3份。
公证费:300元。